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🏠项目核心档案

中文名称： 扬海

英文名称： La Marina

所属期数： 港岛南岸 第2期

地理位置： 香港仔及鸭脷洲香叶道11号

发 展 商 ： 信和置业、港铁公司、嘉里建设

物业管理： 港铁公司（旗下子公司）

单位总数： 600个

楼龄状况： 2022年8月落成（相对较新）

🌊 项目亮点深度解析

1. 交通优势：8分钟直达金钟：

作为港铁上盖物业，扬海最大的卖点之一就是交通极其便利。

* 南港岛线：步行即可到达黄竹坑站，乘坐港铁由黄竹坑站至金钟站仅需约 8分钟，去中环、湾仔等核心商业区非常快捷。

* 四通八达：通过金钟站可无缝换乘多条线路，前往九龙（如尖沙咀）约16分钟。

2. 稀缺景观与环境：

* 深湾海景：项目坐拥南区深湾的优美海景，部分高层单位可以欣赏到开阔的“海天一色”景观，甚至可以看到南丫岛和海洋公园。

* 周边配套：附近有南朗山道休憩花园，居民可以徒步南朗山欣赏日落。

* 地标商场：项目无缝连接南区最大的休闲生活地标商场 “THE SOUTHSIDE”（已于2023年落成），提供约50万平方呎的购物、餐饮和娱乐空间。

* 教育：小学18校网、中学南区校网；新加坡国际学校、加拿大国际学校、沪江维多利亚学校等。

* 休闲：深湾游艇会、香港仔游艇会、香港哥尔夫球会、海洋公园、南朗山郊野步道。

* 医疗：香港仔赛马会诊所、黄竹坑健康中心等。

3. 户型分布与设计

扬海由两座住宅大楼组成（24层及29层），户型设计主要迎合家庭及改善型需求：

* 主力户型： 两房及三房单位，合计约占总数的78%（共469个单位）。

* 特色单位： 设有29个特色单位，包括连平台户、顶层天台户等，实用面积最大可达1,901平方呎。

* 会所设施： 住客会所面积达6万平方呎，配备健身房、游泳池、儿童游乐场等高端设施。

📈 市场表现与成交动态（截至2025年底）

根据最新的市场数据，扬海的销售情况非常火爆，目前已接近清盘阶段：

* 去化率高： 整体去化率已突破 97%，累计销售额超过140亿港元。

* 成交纪录：

* 高价成交： 顶层特色单位曾以1.3亿港元成交，实用面积呎价创下新高。

* 近期成交参考（2025年）： 例如2025年11月，2座19楼G室（2房）成交价约1,343万港元；1座30楼B室（3房）成交价约4,095万港元。

*剩余房源： 1房、2房单位已基本售罄，剩余单位以大户型及特色户为主，适合追求舒适居住或资产配置的买家。

➭三房 少量 749-955呎 部分享深湾海景，适合改善型家庭；

➭四房 少量 1299-1420呎 四房双套+独立工作间，层高达3.45米

➭特色单位 少量425-1901呎，含顶层/天台/平台单位，部分带私家花园

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