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🏠地址：

九龙启德沐泰街10号

发展商：会德丰地产

总座数：6座

物业总数：559个

实用面积：324至1708平方呎

管理公司：夏利文物业管理有限公司

入伙日期：

现楼

校网：小学: 34；中学: 九龙城区

折扣额：最高11%

平均呎价：

$29,000

「MONACO MARINE」是由会德丰地产发展的分层住宅新盘，属MONACO ONE发展项目第2期，位于九龙九龙城区启德，项目以游艇为主题。

项目位处市中心，极具地理优势，坐拥最优越维港海景，比超级跑车更奢华的超级游艇为主题，更尽享聚宝盆、金锁匙及黄金带优势。

启德发展区位于九龙东南部，现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于九龙启德沐泰街10号，共建有一幢高座住宅大楼 (分为第1A座及第1B座) 和四幢低座大楼 (低座A座至低座D座)，合共提供559伙分层住宅。

其中高座住宅大楼共设有453伙分层住宅；而4栋低座大楼合共提供106伙单位。

单位的实用面积介乎约324至1,708平方呎，间隔涵盖一至三房，单位供应以两房户及三房户为主。

单位户型分有标准户及特色户，前者的实用面积由约324至713平方呎；后者包括两伙天际特色户，实用面积为约1,570至1,708平方呎。

🏝️【景观方面】

2期有超过一半单位可望维港景，地理位置及景观都比第1期更优胜。

☕【生活配套】

区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

🔒【配套设施】

整个MONACO ONE发展项目设有占地约37,000平方呎住客会所，划分为六大区域，提供包括赛车、游艇等设施，由第1、2期共享；另有约30,000平方呎户外面积。

🎏【小区康乐设施】

区内有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园；而南面则有启德邮轮码头。

🚗【交通方面】

项目距离启德站步行约6分钟，从启德出发到金钟仅6个站距离，12分钟便可抵达金钟，15分钟抵达中环。

而于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方。

如果开车，2017开始修建的中九龙干线将会把启德与油麻地连接起来，预计2025年启用，打通启德至机场、中环、中西区等地的交通，同时可快速接驳高铁西九龙站。住客从家门口进入干线，只需7分钟便可到达西九龙，连接西隧16分钟抵达中环。

另外连接预计2026年落成的T2主干道，前往鰂鱼涌港岛东商业核心区也只需要15分钟。

🎓【教育方面】

小学34校网，中学九龙城区校网都是香港拔尖的校网，另外MONACO Marine距离九龙塘仅4站地铁路程，九龙塘众多国际学校任君选择。

MONACO小学属于34校网，是香港四大校网之一，名校如协恩中学附属小学、圣罗撒小学、陈瑞祺（喇沙）小学及农圃道官立小学等等。

中学则属于九龙城区，共有16间Band1学校，分别是喇沙书院、香港培正中学、九龙真光中学、玛利诺修院学校（中学部）、民生书院等。

总的来说启德地铁站周边的新房已大部分售出，基本22年年底入伙，南丰AirSide亦开业，而SOGO和体育园则预计今年年中开业。

整个经济大环境在变好，启德的商业配套的落成不但带来大量人流和工作岗位，也会促进楼价不断攀升，相较于整体香港新房市场，Monaco Marine属于有一定的价格洼地，未来仍有上涨空间。

🏠【户型选择建议】

香港MONACO ONE

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