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2021年，位于长沙核心滨江地带的南湖048号地块，以近29亿元总价、49%溢价率成为长沙土拍史上的“天花板”，至今仍是长沙楼面价“地王”。在这片备受瞩目的江岸核心，line+联合创始人、主持建筑师朱培栋博士受邀操刀绿城长沙首个TOP级凤起系作品——凤起麓鸣，并首次将他原创的人居空间原型“无界公寓”付诸实践。
项目诞生于限价与限购并行的市场环境——资源投入受限、成本与售价被严格压缩，在这样高约束的环境下，如何创造既能满足当下需求，又能经得起时间考验的人居空间，成为设计的首要命题。
由朱培栋博士于2019年首创提出的“无界公寓”，是对高密住宅的系统性重构——以悬挂、去柱结构解放立面视野，以最少墙体释放平面弹性，使居住空间不再被固化的功能分割所束缚。它不是简单地去边界，而是从建造环节最本质的结构体系出发，把居住的定义权交还给使用者，让每一个家庭都能随人生阶段自由生长，与自然和社区发生深度对话。近年来自长沙凤起麓鸣之后，这一概念原型已被广泛适配于新一代的高层公寓项目之中，成为高密度人居产品营造的新标准。
绿城“凤起系”素以一城一策、因地制宜而著称，在长沙这一项目中，设计团队选择将“无界”原型作为破局利刃，直面高密度滨江开发的深层矛盾，让湘江山水真正成为驱动建筑逻辑与生活体验的核心引擎。项目选址位于湘江东岸，山水城景交汇。坐拥湘江、橘子洲、岳麓山绝版视野，如何让“顶配资源”惠及更多住户是解题的起点。
常见的场地布局方式往往使江景集中于少数的沿江户型，形成所谓“一线看江景，二线看花园”的格局，而建筑师通过AI模拟与参数化演算，将塔楼整体西偏南旋转30°，配合错位布置与局部避让，以减少相互遮挡、最大化每户对江面的开口；同时在北侧受日照限高约束时主动取消中心楼栋，协调抬升周边楼栋高度，由此置换出约1万m2的中央超级花园。
两者互相作用，使享有江景的户数比例由常规的头排共约45%提升至整个项目的90%套数，从而打破头排建筑对于景观的资源垄断，实现江景平权，让“山水入室”成为社区标配，最大化提升整体居住价值。
大尺度的中央花园不仅成为社区共享的绿色氧吧与活力核心，更通过空间渗透将“山水意象”引入社区深处，贯通了内外部环境。
当代社区常被简化为“睡眠容器”，情感联系与生活仪式感在其中被淡化。建筑师希望将“归家”从单一动作提升为可服务化、可感知的场景序列，通过场地、流线与功能的系统整合，重建社区的情感触点与日常仪式感，为居住者提供一种松弛而疗愈的到达体验。
同时，建筑整体主动退让周边山体，减少土方，保持自然水土，并使得原有山体公园的绿意得以自然延伸并无缝融入园区内部，实现蓝绿生态的交融。
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