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二、207亿（约207.66亿）整体出售交易结果

2022年9月28日：长实宣布以207.66亿港元将项目余下152伙住宅+242个车位+31个电单车位整体出售予新加坡华瑞资本（LC Vision Capital / Sino Suisse Capital），当时号称香港史上最大额住宅交易

2023年7月13日：交易告吹——买方未按协议支付分期款项（第一笔部分付款约10.38亿港元及其利息逾期未付）

最终结果：长实终止交易，没收买方已付订金约20.77亿港元（约合21亿港元），项目回归长实自行散售及招标推盘，不再整体打包。

二、207.66 亿（俗称 200 亿）交易：结果是 “成交→违约→杀订→交易告吹”

2022 年 9 月底：签约

卖方：长实

买方：新加坡华瑞资本（Sino Suisse）旗下基金 LC Vision Capital

代价：207.66 亿港元（市场俗称 “208 亿 / 200 亿交易”）

标的：剩余 152 伙住宅 + 全部车位

付款：买方付10% 订金 = 20.76 亿；长实提供约103.8 亿卖方贷款

2023 年 7 月：交易终止（告吹）

买方未按时支付第一笔分期（约 10.38 亿），构成违约

长实正式终止交易、没收 20.76 亿订金（史上最大单笔杀订）

项目重回长实手中，152 伙重新由长实销售

现在（2026 年 5 月）已卖出多少？

公开数据：2022 年前散售约 29–30 伙

2023 年交易告吹后至今：长实少量分批推售，但无大规模成交

估算：累计售出约 40–50 伙仍有约 130 伙未售（含当年打包的 152 伙中大部分

整体交易告吹后，长实散售呎价反而走高。

2023年散售初期约6.5万至7.0万港元每呎。

2024年升至6.8万至7.2万港元每呎。

2025年高位突破7.3万港元每呎。

2026年初维持7.0万至7.3万港元每呎。

目前最贵成交为2025年7月16楼3号，实用呎价75949港元。2026年2月11楼1号实用呎价72885港元。低层单位呎价约6.1万至6.8万港元。

一句话总结

200亿整售交易告吹，长实没收21亿订金后自行散售，至今累计卖出约40套，套现近80亿港元，散售呎价反而比整售时期更高。项目剩余约140套仍在销售，是香港半山在售货量最大的顶豪项目之一。

总规划：共3座，152伙住宅单位（第1期先推，共115伙），全为4–5房大平层，实用2,075–3,378平方呎

截至2025–2026年：长实通过散售及招标累计售出约70–80伙（第一期约50余伙+第二期部分），累计销售额逾100亿港元