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2025年6月，经市城市规划委员会审议，厦门市海滨公园-牛头山片区方案设计国际竞赛优胜方案出炉！当时设计东渡片区范围为仙岳路以南、东渡路以西。

据2025年12月公布的《厦门市轨道TOD片区国土空间详细规划编制导则》，东渡片区再增一个站点，即原地铁7号线规划站点。该站点基本能覆盖东渡二小片区范围。

目前洋房共5栋楼，仅剩15套未网签备案，扣除已认购未签，所剩无几，有意买岛西建发品质改善洋房的要抓紧！高层有4栋楼，分别是1#、2#、3#、5#楼，其中3#楼基本售罄，扣除已认购未签，其余楼栋各面积段所剩也不多了，今年肯定会售罄，到时候普通改善家庭又会面临岛西新房荒的问题。

观雲是岛西市府圈唯一新盘、唯一超低密容积率、约80米最大楼间距、带露天泳池、约1200平全龄架空层会所、全新高品质入户公区、光厅地库等等，目前项目实景已部分呈现，2025年最新迭代设计，论品质，观雲是整个岛西同等面积段独一档！

观雲所剩房源不多，约95㎡户型特别抢手，我们以其5号楼为例来分析。

1、视野好。头排环景视野，楼栋前边为低层洋房，视距开阔，园、海、山、城视野尽收眼底。

西南方向：高楼层瞰海视野（部分房源） 、低楼层看园林景观。

东南方向：岛西城景+仙岳山山景（部分房源） 、隐私性好。

2、采光好。宽距长幕采光，高层楼栋首排，秋冬也有充足采光。

3、生态好。临近仙岳山公园和山海步道，健康、空气好。

4、内部配套好。小区内部安静，家楼下就是小区内部双配置露天泳池和儿童乐园，约1200平全龄架空层，小孩老人休闲空间充足。经过核心中庭及泳池，有小区最好的风景度假归家路线。

1. 楼盘地址

•位于湖里区东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，毗邻厦门六中东渡校区北侧；

2. 土地性质/建成时间

•土地性质：70年产权住宅用地；

•建成时间：预计2027年12月交房；

3. 建筑规模与规划

•总占地面积：24175.22㎡；

•总建筑面积：60400㎡；

•容积率2.5，绿化率30%；

•总户数：536户，楼栋采用洋房+高层错落式布局，含5栋11层洋房和4栋25 - 29层高层；洋房为1梯2户层高3.15米设计，高层为2梯4户的户户类边套设计；楼栋最大楼间距约81米；规划车位数502个，车位配比1:0.9；

4. 户型设计与布局

•主打95 - 124㎡的3至4居户型；整体户型多飘窗加外阳台，且不计入产权面积，适配改善型居住需求；

•95㎡高层为4.5开间朝南，空间感媲美传统109㎡户型

•116㎡高层为四面宽朝南，部分房源可瞰海景

•124㎡洋房独门独户带入户花园，2至5层部分位置有南向晒台，综合使用率达101%-109%

5. 开发/物业

•开发：建发集团与象屿集团联合开发，具体开发主体为厦门兆合盈房地产开发有限公司；

•物业：怡家园（厦门）物业管理有限公司，物业费为4.9元/㎡/月（以实时物价为准）；

6. 社区配套

交通配套

•公交：和宁路公交站约157米覆盖 4路 139路 321路 M16路 M35路等公交路线；和旭路口站覆盖 11路 M35路 22路 26路 43路 84路 107路 302路 436路 D100路 655路 843路 848路 946路 D906路等公交路线；

•地铁：距地铁2、3号线相关站点约1.7公里；

•自驾：临近东渡大道、仙岳路，近海沧大桥，出行方式多样；

购物配套

•直线1.2公里可达海上世界，周边还有山姆会员店、思明万象里广场等，满足多元消费；

教育配套

•幼儿园：规划自建幼儿园；

•小学部：湖里区东渡二小；

•初中部：湖里中学，南山实验中学，六中思明校区（东渡校区初中部在筹建中预计2028年交付）；

医疗配套

•周边5公里内有厦门大学附属中山医院、厦门市仙岳医院等，可保障日常就医需求；

休闲/公园

•北靠仙岳山公园、南临狐尾山公园，西临牛头山海滨公园，社区内还有约1万平中庭园林及5大景观组团，生态环境优越；

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