福州左海滨江鸣翠 (官方售楼处电话) 官方首页 - 销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 左海滨江鸣翠交房时间配套全解析
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楼盘规划
左海滨江鸣翠：地处金山红坊创意园，闽江大道西侧。
项目占地25.65亩，规划5栋高层住宅，全部2T2定位，产品面积169、189，个别300平，合计287套。
从产品定位来看，这又是一个起步较高的改善盘，给的标准是仓山第一个宁静住宅，搭配大铝板+玻璃幕墙，以及海派风。
看上去的第一眼，就是紫阳隐翠的复刻，卖点还是宁静住宅。
只不过这个点到底要加多少成本，不得而知，但是国贸天琴华樾同样是珀金级宁静住宅，但是并非是最突出的宣传点，只能说宁静住宅能提升居住，但是成本并没有想象的高。
对于项目而言，隐翠已经极具争议，但是好歹在二环内，而项目在金山算不上核心的位置给这样的产品定位，自然更具争议。
楼盘土拍
2024年3月30日，左海以底价8.67亿拿下宗地2024-04号，楼面价16357元/㎡，地块面积：25.65亩，容积率：3.1，限高：100米。
只不过，左海在金山不止这一幅地块。
在刚改产品上，已经有卖学区的380-450W的文翠，以及250-350W的江湾道，这两个项目都在金山北。
刚改区间自身其他楼盘已经占据，如果去做金山最缺失的刚需产品，那定价只能2.2W以下，甚至更低。
而这幅地块，最大的溢价点是能二线看江，本来就偏高的楼面价，去做刚需产品，溢价点直接没了。
所以要卖出江景溢价，又不同质化，只能做改善。
回过头看，这幅地块被这样定位，可能也是房企无奈之举。
当然个人瞎想，因为房企还有一幅地块，即在南二环拿下的宗地2024-87号，缦和公馆，不过拿地楼面价并不算过高1.35W，还是定位改善灯塔。
回到地块本身，基础指标一般，唯一优势地块面积不算太大，加上改善定位，套数不算太多。
唯一的突破口就是尽量往江景上靠，以此拉高市场预期。
只不过对于项目而言，虽然定位金山灯塔，口号对标外滩，只不过从产品一系列定义来看，依旧是复制。
一个海派风，从江翠、文翠、到江湾道、再到锦翠、最后到鸣翠，金山几个新盘，始终如一。
只能说对于要卷灯塔的定位，这样的产品复制，缺乏心意。
户型情况
169平：四房三卫，非常主流的南厅布局，做到四开间朝南，亮点在三个卫生间都是明卫，开窗大，还有独立储物室，整个户型可以给到评级优秀。
要找缺点，户型空间都被承重墙定死，极致面宽下，部分进深偏小，导致餐厅只能摆长桌，客厅沙发都快对齐到生活阳台。
至于2T2，30层的高层住宅做独梯入户设计，略微影响出行便利度。
189平：四房三卫，为了看江，端厅设计，完全照搬了隐翠的189平，厨房面宽比隐翠加大。
户型的槽点较多：餐厅对着公卫，从玄关到餐厅，预计都偏暗，客厅电视墙被两个卧室隔断，主卫面宽比主卧还大，还被承重墙隔断，无法改造，没有生活阳台。
对比市场的端厅设计，比如对岸的福厝凤鸣天玺，差别还是不小。
当时隐翠这个端厅已经被群友吐槽，不过套数并不多，但是鸣翠这个户型占比达50%，还是主打地块最溢价的江景户型。
区位情况
项目地处金山片区，左侧红坊创意园，北侧左海学校，南侧融侨观澜，右侧闽江大道，距离地铁5号线400米，周边还有永辉超市，整体配套只能说一般。
至于划片，预计也是过渡淮安实验、洪塘实验，选择淮安实验就要去较远的四十中金山，近点就是29中。
这个预算的购房者，大概率也是周边私立，算是符合需求。
项目最大的卖点是看江，不过由于是二线江景，实际也仅中高层东端头能看。
此外为了看江，地块并非坐北朝南，而是朝东南布局，日照时长需要注意。
由于是高层住宅，项目北侧两栋采光需要注意，楼间距不到40米，楼高92米，西南侧是融侨观澜，头牌靠内侧楼栋需要注意采光。
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