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碧海玖号花园，位于宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园，深圳住建局发布的四季度新房入市项目，碧海玖号花园在表，预计12月底首推入市！首套300套住宅，105套商务公寓，项目目前出地面3层，营销中心正在紧锣密鼓建设中。

碧海玖号花园，占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡，其中地下室建筑面积约40000㎡,地上建筑面积约91300㎡，商业约4900㎡，住宅约79000㎡，单身公寓约4900㎡，幼儿园约2200㎡，居委会约200㎡，社区康乐中心约100㎡。

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土地价值：稀缺性铸就高端基因

碧海玖号花园项目宗地号A113-0010，位于前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝瑰路交界东侧，土地性质为二类居住用地。该项目的土拍历史堪称深圳楼市的一个缩影：

地块属性变更：2024年10月，深圳市前海管理局对该地块建设用地规划许可证进行变更，用地性质由原来的"商业+住宅"混合用地调整为纯二类居住用地，容积率由2.07提升至2.2，总建筑面积增加至约9.13万㎡。

稀缺性凸显：这一调整使得碧海玖号花园成为碧海片区容积率最低的住宅项目之一。深圳近年新盘容积率普遍在3.0以上，而碧海片区其他项目如观潮府高达3.4，碧海玖号花园的2.2容积率在区域内极具稀缺性。

最后住宅用地：碧海片区作为前海辐射区，近年来已无新增住宅用地供应，碧海玖号花园是碧海最后一块居住用地，这一标签本身就极具市场吸引力。

航空限高保障：项目建筑高度限高90米且符合航空限高要求，确保了楼栋之间的开阔视野，使大部分房源能够无遮挡地观赏到海景或高尔夫球场景观。

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区位价值：前海-宝中-企鹅岛黄金三角

碧海玖号花园位于深圳西部发展的黄金三角腹地，区位价值日益凸显：

前海辐射区：项目紧邻前海合作区，是"粤港澳大湾区""深圳先行示范区""前海自贸区"三大国家级战略的直接受益者。前海2025年已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，为区域带来大量高净值人群。

企鹅岛配套：腾讯"互联网+"未来科技城（企鹅岛）位于大铲湾片区，是碧海玖号花园的黄金邻居。该项目总投资319亿元，总建筑面积200万平方米，相当于114个足球场大，预计可容纳7.5万名办公人员。企鹅岛一期已于2024年底完工，整体项目预计2026年全部竣工，届时将有大量科技人才外溢至周边寻找优质住宅。

交通规划：项目紧邻地铁11号线碧海湾站，直线距离约500-600米，步行8-10分钟可达；距地铁1号线西乡站直线距离约1公里。远期规划的地铁15号线（2028年通车）和28号线也将覆盖该区域，进一步提升交通便利性。

供需格局：碧海片区新房供应稀缺，碧海玖号花园首期仅推出约300套住宅及105套商务公寓。而企鹅岛项目建成后，预计将有约10万就业人口需要在周边寻找居住地，供需矛盾将进一步凸显，长期看房价上涨动力强劲。

产品力：第四代住宅的创新实践

碧海玖号花园以"好房子"为核心理念，打造了一系列创新产品：

十字楼型设计：项目最大亮点是采用十字楼型错落式排布，实现户户南北通透且互不遮挡。这种创新设计不仅保证了每户的通风采光，更重要的是实现了"零对视"的私密性，这在高密度住宅中极为罕见。

建筑高度与梯户比：项目规划建设7栋22-26层住宅，采用2梯4户、3梯3户的高端配置，户户朝南+南北通透，打造高品质立体森态住区。

户型设计：项目主打105-188㎡纯四房产品，采用新规设计，公摊少、采光面优化。每户均配置约6-8米阔尺阳台，主卧位拥有270°转角飘窗，引景入室，最大化采光与视觉通透感。

景观资源：西南向可远眺深圳湾海景，西北向直面碧海湾高尔夫球场与碧海湾公园，大部分房源享有无遮挡永久景观。项目周边三大公园环绕，包括碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园，西侧临海，环境十分宜居。

建筑材质：立面采用高规格铝板+玻璃幕墙组合，造型简洁现代，质感细腻高级。玻璃部分选用三银Low-E玻璃，在实现优良隔热保温性能的同时，有效降低周边环境机场航线噪声影响，提升居住静谧性与舒适度。

园林设计：打造"内外双园"规划策略，将外部的碧海湾公园与小区内部下沉式立体庭院园林相衔接，柔化内外边界。内部庭院将山、水、园、院完美融合，实现"推窗见绿、下楼即景"。小区将打造近9000㎡下沉式庭院，预留大量社交空间，配置多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场、林下休憩等设施。

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