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璞盛二期：均价约3.2万/㎡，总价200万起（63㎡两房），主流260-360万（87-113㎡三至四房）

璞瑞大平层：均价约4.0-4.3万/㎡，总价500万起

流通性分两头看：刚需小户型（87-113㎡）：地铁+学区+低总价三重标签，未来二手接盘群体基数大，在海沧板块内流通性属于第一梯队；

改善大平层：总价门槛高，同板块竞品不少，接盘客群相对狭窄，短期置换难度大。

海沧中心 TOD 的持续热销，核心依托TOD世界岛的兑现力与落地兑现的 S 级奢配两大底盘。

百亿TOD世界岛，城市级复合大盘厦门地铁TOD以百亿投资，围绕地铁2号线海沧商务中心站成片统筹开发，集住宅、约 6.5 万㎡自持购物中心于一体，链接商务办公、滨水公园、人文公建，打造立体微缩城市。地下无风雨洄游系统连通地铁、商业、社区(璞瑞、璞盛)，2站直达岛内，彻底打破跨岛通勤壁垒。

商业：自带大型商业，不用等规划兑现项目自带约6.5万㎡自持大型商业综合体，规模可以对标SM城市广场。以后商超、电影院、各类餐饮、休闲娱乐，在家门口就能解决。

很多新盘商业还停留在图纸阶段，而同一个板块璞瑞的商业已经有部分店铺开业，商业兑现力看得见，后期入住，逛街购物不用跑很远。

生态环境：内有中庭园林，外享湖海景观

居住舒服不舒服，环境也很关键。小区内部规划约1.2万㎡度假风中央中庭园林，楼栋是围合式排布，不少户型都可以看向小区中庭，小区内部散步休闲空间充足。

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