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四、岁宝壹品核心价值与硬核卖点

福田八卦岭双地铁上盖现楼综合体，负一层 24 小时地下通道无缝连通 6/7 号线八卦岭站，无需地面绕行，2 站直达岗厦北枢纽、4 站直达深圳北站，跨城通勤高效开发商官方...。

片区 55 万㎡超大型城市更新，自带约 5 万㎡集中潮流商业，联动 3.7 万㎡深圳体育中心主题商业，外享笋岗、华强北、上梅林三大成熟商圈，下楼一站式满足全龄消费需求开发商官方...。

优质教育资源环伺，毗邻荔园教育集团八卦岭校区，项目西侧岁宝代建荔园笔架山学校，周边荔园小学东校区、深圳中学环绕，公寓可落户参与积分入学，片区教育氛围浓厚开发商官方...。

三甲医疗集群环绕，1 站地铁直达深圳市第二人民医院，2 站抵达市妇幼保健院，4 站覆盖市中医院、市儿童医院，全周期健康医疗保障触手可及开发商官方...。

双山六园生态景观，北侧银湖山、西侧笔架山双山体城市氧吧，500 步通过空中连廊直达 41 万㎡深圳体育中心，高楼层同时拥有自然山景与福田 CBD 城市天际线，自住、商务、资产配置双向适配抖音。

五、周边全维度配套明细

地铁交通

・现有轨道：6、7 号线八卦岭站无缝接驳，邻近 9 号线泥岗站、14 号线黄木岗站；・自驾路网：北环大道、泥岗路、坂银通道、清平高速多维主干道环绕，10 分钟直达福田高铁站，20 分钟接驳深圳北站、皇岗口岸开发商官方...。

商业配套

・社区商业：项目自带 5 万㎡集中商业，涵盖精品超市、特色餐饮、休闲娱乐；・大型商圈：步行可达深圳体育中心商业，10 分钟车程覆盖招商中环、卓悦中心、万象城、笋岗宝能环球汇六大商圈开发商官方...。

教育资源

・学前教育：片区多所公立、民办幼儿园，入学选择丰富；・九年公立：荔园教育集团八卦岭校区（已开学）、代建荔园笔架山学校，荔园小学东校区；・高阶教育：深圳中学、笋岗中学等初高中资源全覆盖，全龄教育闭环成型开发商线上...。

医疗配套

・社区配套：八卦岭社区社康中心，处理日常小病、基础体检、儿童疫苗；・三甲医院：深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院、中山大学附属第八医院，地铁快速通达，24 小时急诊无忧开发商官方...。

生态休闲

・生态公园：笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、八卦岭社区公园环绕，2000 公顷城市绿地；空中连廊直达 41 万㎡深圳体育中心，配套体育馆、游泳馆、全民健身场地，运动休闲资源充沛抖音。

六、项目客观优劣势分析

优势

福田核心八卦岭双地铁上盖现楼，2025 年已全部交付，无烂尾、延期交付风险，岁宝本土老牌房企开发，安居建业资金兜底，住建局全程监管，资产安全性高。

四地铁环绕，通达福田 CBD、深圳北站、皇岗口岸，自驾主干道四通八达，跨区通勤效率拉满；荔园名校集群加持，公寓可落户积分入学，重视教育家庭优选。

产品梯度齐全，52㎡小户型低门槛上车福田核心，160-220㎡专梯入户大四房适配高端自住、商务接待；社区配 6000㎡云顶会所、18 米挑高大堂，精装标准高端，居住体验优越。

自带大型集中商业，周边商圈、三甲医院、市政公园全部落地成熟，无长期规划等待；八卦岭金融科技总部基地持续落地企业，片区租赁需求旺盛，小户型租金收益稳定，兼具自住与保值属性。

劣势

项目容积率高达 15.89，建筑密度偏高，楼栋最高 65 层超高层，C 座 3 梯 8 户小户型楼栋早高峰电梯等候时间较长；产品为 40 年商务公寓，无法享受住宅首付、贷款政策，产权年限短于住宅。

地块临近泥岗路、北环大道城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，需依靠三层中空隔音玻璃缓解；商水民电，生活用水成本高于纯住宅，A 座以外楼栋无通燃气配置。

福田核心片区总价门槛偏高，160㎡大户型千万起步，对比光明、沙井外围片区置业成本更高；公寓落户仅可参与积分入学，无法 100% 保证入读荔园热门校区，学位以教育局当年公示为准。

七、适配购买人群

福田 CBD、华强北、八卦岭金融科技企业年轻高管、商务人士：看重福田核心地段、双地铁通勤、现楼拎包入住，52-113㎡小户型适配单身、两口之家自住，闲置时段可出租获取稳定租金收益。

预算充足、重视福田荔园教育资源、兼顾商务自住的改善家庭：优先选择 160-220㎡专梯入户大四房，看重双山 CBD 景观、通燃气带阳台、可落户积分入学、成熟商业医疗配套，满足三口及三代同堂高端居家、商务接待双重需求。

长线稳健资产配置、福田核心物业租赁投资客户：八卦岭片区持续导入大量企业白领、商务人群，片区商务公寓租赁需求常年旺盛；双地铁上盖现楼 + 自带大型商业 + 荔园名校三重核心配套加持，福田核心物业抗跌保值、流通性优于外围片区公寓产品。

购

福田中心·真正自住级4.5米层高大平层

#岁宝壹品217-274㎡ 奢阔尺度

通燃气 ✅带阳台 ✅使用率超100%

不限购·不占名额·低门槛入住中心区

改善自住一步到位、998万起

另加推9米层高特殊户型空中商墅

420-520m²5-7房三套间

现楼 总价仅需2340万起

项目基本信息

建筑面积：约557631㎡

总户数：A/B栋631套、C栋468套

主力在售栋数：C栋（办公产品）

产权年限：40年

用水用电：商水民电

【主力在售产品】

C座：建筑面积约52-95㎡（3梯8户） 217-519㎡（3梯3户）

区域价值

置业首选福田——深圳永恒的中心

①深圳最富公信力的中心：福田是全球唯一“政治、科技、金融”三核中心，乘势“深港紧密互动圈头牌——北部都会圈”头排地利，打造深圳43年无可撼动的绝对金融中心

②深圳幸福指数最高的区域：首善之区福田，是全国幸福指数最高的区域，是绝对意义上的城市中心，全市最优质、最密集的医疗、教育、公园、文体配套全部都集中在福田！

③深圳土地最稀缺的区域：福田的陆地面积仅占全市的4%，GDP占全市约17%！福田是深圳土地供应最稀缺的区域，且全区土地目前已经开发的非常完善，可使用的土地非常的有限。近15年都没有1块商品房用地拍卖，福田优质商品房更是稀缺中的稀缺！

未来规划——八卦岭重点发展高端智能制造示范基地，整个片区将在深业+平安两个过期巨头统筹下加速发展，未来可期。

交通配套

立体交通——未来片区多层次、多维度的立体绿色出行体系。双地铁上盖，市政规划的空中连廊系统，“0”距离接驳全城。

八卦岭未来街区效果图

商业配套

项目自带建筑面积约5万㎡集中潮流商业，奢享一站式城市级购物体验。

教育配套

教育氛围——荔园教育集团（八卦岭校区）已于2022年9月开学，是本项目的临近学校，且项目西侧由岁宝代建的荔园教育集团（笔架山学校）计划2024年竣工，项目北侧为深圳中学，整个片区教育氛围浓厚。本项目临近之学校的申请学位及落户条件以政府（包括但不限于教育主管部门）颁布的政策及学校规定为准，开发商不做任何承诺。

医疗配套

本项目4个地铁站（3公里内）可直达多家三甲医院，距离市二医院仅1站地铁，距离市妇幼医院仅2站地铁，医疗配套交通便利。

文体配套

未来通过空中连廊系统直达约41万㎡国际顶级体育中心，地标级配套在旁，配套约3.7万㎡主题商业，撬动区域新动能。

生态配套

俯瞰银湖山、笔架山公园生态景观、拥福田、罗湖CBD城市中轴景观 。

标杆产品——集凯达环球、AECOM等国际顶级大师团队打造建筑面积超50万㎡都市垂直生活体（含二期）。

小区环境

云端会客厅——深圳首创约150米建筑面积约6000㎡带露台云端会客厅，配置有宴会厅、恒温泳池、健身房等功能，在家即享五星级酒店配置。

天工园林——由全球顶级园林设计公司AECOM设计建筑面积约2.5万㎡独创多重立体园林。

户型鉴赏

关于本最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，等等，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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