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作为西樵首个四代宅，项目营销中心开放首日便涌进约3000组客户，现场登记意向超110组。这个数据，别说在西樵，放在整个佛山改善盘里都是第一梯队。

能有这个热度，根源在于产品本身。简单来说，滔莲龙湾一号做的“四代宅”，就是把一个20-50㎡、挑高6米的院子搬到空中。

最直接的好处是，这个空中花园不计入产权面积，相当于白送给业主。算下来，整个房子的实际使用率最高能到120%。对于习惯了传统“阳台晒衣服”的本地购房者来说，这种得房率和空间感，是之前很难想象的。

有了这个底气，再看项目的户型，逻辑就顺了。这次推出的建面约110-190㎡，覆盖三房到五房。目前最受关注的是140㎡和170㎡两个面积段。

(1)140㎡做四房两卫，用的是LDKBG一体化的开阔公区设计，重点是这个空中花园，后期可改作书房、茶室或儿童区，满足家庭成长的需求。

(2)170㎡则是双主卧套房，专梯专户，客餐厅约50㎡，配上6.3米挑高的空中花园，三代同堂能有各自的独立动线，互不干扰。

至于价格，目前吹风价也出来了。140㎡以下的户型，大概在1-1.2万/㎡;更大的户型，要去到1.3-1.5万/㎡，全部是毛坯交付。

这个价格贵不贵，得看怎么比。和项目一街之隔的正荣力高观山府，眼下卖约1万/㎡带装修，但它做的是79-120㎡的刚需产品，两梯五到六户。西樵新房滔莲龙湾一号是两梯两户、两梯三户的纯改善定位，加上赠送的空中花园面积，如果统一折算成实得面积，两者的单价差距会大幅缩小。

拿一套140㎡总价约160来万的户型举例，白得一个30㎡左右的花园，套内实得面积约170㎡，算下来使用面积的单价也就九千多。这个账，很多到场的改善型买家算得很清楚。

落到项目本身，几个硬指标值得一说。开发商是本土深耕28年的滔莲集团，这个项目100%自有资金开发，没贷款没融资，交楼保障这块有一定说服力。

小区总建面约8.6万㎡，就446户，容积率2.8，南北楼间距50米，两梯两户或三户，居住密度和舒适度作为改善盘是及格的。

位置上，滔莲龙湾一号地处西樵新城区，挨着客运站，规划中的佛山地铁2号线二期站点大约200米，季华路西延线一旦通车，去佛山中心区能轻松到达。项目西侧还配建了一个体育公园，下楼就是。

当然，西樵的一大资源禀赋还是山。5A级西樵山一年超400万人次游客，周边的南海博物馆、千古情、听音湖也都算在一脚油门的生活圈内。正是这种生态基底，让“空中花园”这类四代宅设计显得没有那么悬浮，反而有了落地的合理性。

目前项目实景示范区已经开放，首推房源消化速度很快。对于看中实际使用面积和居住舒适度，又不想离开西樵生活圈的改善客群来说，西樵首个四代宅项目——滔莲龙湾一号算是在本地提供了一个之前没有过的选项。

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