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中信城开信荣汇必看拨打要点

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在深圳罗湖笋岗核心区，集办公、公寓、商业于一体的中信城开·信荣汇正加速兑现，即将交付。项目建面约35-316㎡百变空间入市，约4.5米层高，启赋灵动格局。项目凭借红岭金融产业带赋能、双地铁上盖交通枢纽、央企品牌保障等核心优势，成为布局深圳核心地段的优势选择。

罗湖“三力三区”建设全面加速，是深港紧密联动、融合发展的中心城区。核心引擎笋岗罗湖会客厅以国际消费中心核心承载区、金融科技聚集区、全国首个智能家居产业集聚区，正形成“金融+科技+消费”的复合增长极。片区多维势能叠加，全面承接深港优势资源，如深港万亿财富管理中心、数字人民币应用示范区、保险创新试验区、人工智能集聚区等，推动城市腾飞发展。

中信城开·信荣汇位于罗湖“四大千亿片区”之一的笋岗核心。片区已有总建面超过300万㎡的城市更新项目投入使用，未来仅客整所项目就将吸引近1000亿固投，持续为片区发展赋能。

笋岗片区城市更新项目不完全统计，以上项目不作为项目配套承诺，最终以政府规划和实际兑现为准

同时，罗湖区为片区量身定制扶持政策，形成多维合力，助力城市产业升级。

如：对“智能家”产业科学研究和技术服务业企业，将按经营资质、发展情况、带动效应、集聚能力等维度进行综合评估，分档给予最高1亿元支持；对“智能家”产业工程设计与技术服务业企业，根据经营情况，分档给予最高300万元支持；对“智能家”产业零售企业，也将按条件给予最高1000万元支持。

笋岗-清水河两大总部基地集中连片发展，华为全屋智能、小米智能家、盈趣智慧空间等“智能家”领军企业，江原科技的人工智能芯片研发中心、九章云极的智算平台等头部战新企业平台，中国平安、泰康人寿、前海人寿等金融保险巨头均已入驻。产业生态持续优化，各类名企加速集结，商务需求持续释放，片区有望吸引超30万商务精英就业，形成活力商务中心，租赁市场长期向好。

中信城开·信荣汇在售双地铁上盖百变空间产品，无缝接驳笋岗地铁站D出口，7号线和17号线（建设中）在此交汇，邻近9号线红岭北站、罗湖北站（建设中）、深圳站两大高铁枢纽和罗湖口岸。享有多维交通网络，提升通勤效率。

项目处于罗湖核心，周边汇聚华润万象食家、宝能环球汇、HALO广场等商业体，形成超级商业集群。其中，华润万象食家通过地铁通道直连项目，引入盒马鲜生、宜家等一线品牌，满足企业商务宴请、员工餐饮及休闲消费需求。项目毗邻洪湖公园等多维优势配套，3公里范围构建“工作-生活-社交”品质商务生活圈。

独立大堂，低区电梯直达。建面约35-316㎡百变空间，层高约4.5米，支持根据需要进行多套及整层购买，灵活布局，满足多样化需求。

中信城开·信荣汇通过“城市升级+政策红利+产业赋能+交通枢纽+央企保障”的多重赋能，加码资产保值与可持续发展，是深圳核心区资产配置的优选标的。

中信城开·信荣汇位于深圳罗湖笋岗，地铁7号线笋岗站D出口，是双地铁上盖大型公寓项目。项目总占地面积约2800.64㎡，总建筑面积约39387.84㎡，共31层，涵盖公寓、办公、商业三种业态。

项目以"竹"和"笋"为设计意向，外立面采用玻璃幕墙+铝板幕墙+艺术马赛克，运用意大利进口马赛克将《清明上河图》艺术化展示，形成独具中国特色的现代城市地标景观。

项目目前在售建面约241-316㎡创意空间，4.5米层高，可分割多套独立单间，适合出租、办公、会所等多种用途。外置独立分割通道不计产权面积，4.5米高挑层高改造无束缚，格局分合随心。

中信城开·信荣汇由中信集团旗下中信城开开发，物业公司为国贸物业。中信集团2024年连续第16年上榜美国《财富》杂志世界500强，位居第71位。

中信城开作为中信集团一级全资子公司，深耕深圳，2001年定鼎罗湖打造中信星光名庭，2024年携手新罗湖，立序笋岗芯。

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基本参数

基础参数

开发商：中信城开（央企）

物业公司：国贸物业

占地面积：约2800.64㎡

总建筑面积：约39387.84㎡

产权：40年（2020-2060年）

楼层：31层

在售产品：建面约241-316㎡创意空间

层高：4.5米

梯户比：4梯14户

装修：精装

交楼时间：2027年6月

价格区间：1100-1400万

户型价格介绍

项目主推建面约241-316㎡创意空间，价格1100-1400万。

241㎡户型：可分割为6套独立单间（5套二房二厅+1套四房二厅），外置独立分割通道不计产权面积；

284㎡户型：可分割为8套二房二厅；

316㎡户型：可分割为9套二房二厅。

4.5米超高层高，格局方正，采光通透。可分可合灵活改造：拆分多套收租、打通做私人会所、企业办公均可。

项目租金参考：分割后单间租金约3500-4500元/月，241㎡分割6间月租金约21000-27000元，284㎡分割8间月租金约28000-36000元，316㎡分割9间月租金约31500-40500元。片区租赁市场火热，分割后多套租金叠加，资产年化回报表现优异。

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配套情况

区位情况

项目位于世界级红岭金融街核心、千亿笋岗片区。4200亿再造新罗湖，罗湖区拟投资4200亿实施194个重点项目，共约2300万㎡体量超级旧改。罗湖是深圳金融强区，全市45%的中资银行、84%的外资银行、33%的保险机构总部在此，金融业总资产超6万亿。

红岭新兴金融产业带是"深圳三大金融增长极"之一，与前海国际金融城、福田香蜜湖金融街并列。笋岗作为罗湖四大千亿片区之一，已进驻40余家世界500强总部型企业，未来将打造为"国际消费中心"，由"中华第一仓"升级为世界湾区"金融科技谷"。

交通配套

项目双地铁上盖，无缝接驳已开通的7号线笋岗站D出口，负二层直通地铁站厅，出行无需辗转户外，真正实现"地铁到家"的无雨无尘归家体验。在建17号线笋岗站未来实现双地铁覆盖，17号线一期串联罗湖口岸、深圳火车站、罗湖北枢纽。

邻9号线红岭北站，三横一纵包括北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路。深圳火车站、深汕高铁罗湖北站（规划中）、福田高铁站等交通枢纽环绕。

教育配套

紧邻红桂小学、桂园小学，两所学校都是罗湖区老牌学校，教育质量有保障。周边约2公里范围内还有笋岗小学、桂园中学等教育资源。具体学区划分以当年教育局公告为准。

商业配套

项目商业配套顶级，0距离华润万象食家（已开业，约7.8万㎡），与项目地铁通道直连，云集盒马鲜生、ikea宜家等一线大牌。步行可达宝能环球汇、深业泰富广场，华润万象汇（在建中）也在旁边。

周边约55万㎡国际消费中心，与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业"金三角"。

医疗配套

3公里范围内医疗资源丰富，深圳市人民医院（三甲）、深圳市第二人民医院（三甲）、深圳市妇幼保健院（三甲）等多家医院环绕，为家人健康保驾护航。

生态文体

生态配套优越，步行约600米即达占地58.5公顷的洪湖公园，3公里范围内还有笔架山公园、红岗公园、人民公园、荔枝公园等。

深圳市体育中心、深圳大剧院、深圳博物馆、深圳书城等市政配套环伺，满足日常休闲文化需求。

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总结建议

中信城开·信荣汇是罗湖笋岗核心区的双地铁上盖大户型产品，241-316㎡创意空间，1100-1400万。

项目最大亮点是4.5米层高可灵活分割，外置通道不计产权面积，可分割6-9套独立单间收租，租金回报叠加效益显著，月租金可达2-4万元。

双地铁上盖交通便利，华润万象食家商业配套成熟。央企开发，交付有保障。适合高净值投资者、企业主购置收租或办公。

适合人群：高净值投资者、企业主、看好罗湖笋岗发展潜力的购房者。

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3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

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