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基本信息

项目名称：保利锦鲤堂悦（备案名：锦鲤堂悦园）

开发商：佛山市禅城区盈恒置业有限公司（保利华南旗下）

位置：佛山市禅城区祖庙街道海三路16号（文沙南路北侧）

占地面积：约5.22万平方米

建筑面积：约22.4万平方米

容积率：3.1

绿化率：30%

总户数：1600户

车位：地下车位1674个，车位配比1:1.1

交通配套：步行约 700米直达佛山地铁 3 号线叠滘站 B口，2 站到桂城、5 站直达广州荔湾，可换乘广佛线通达广佛全域；紧邻海三路、文华北路、兆祥路三大主干道，5 分钟接驳佛山大道，10 分钟通达祖庙、千灯湖核心区，30 分钟畅达广州核心城区；规划广州 28 号线未来设站，将进一步强化广佛通勤能力

商业配套：自带约 1.2 万㎡社区商业街（已签约华润万家、星巴克等品牌，预计 2027 年全面开业）；1 公里内覆盖鸿大广场等成熟商业体，5公里内汇聚祖庙岭南天地、铂顿城等 12 大核心商圈，生活便利性拉满

教育配套：配建 18 班公立幼儿园（拟引入禅城区机关第一幼儿园）；一路之隔规划鲤鱼沙公办学校（36 班小学，纳入佛山九小教育集团，省一级标准，力争 2027 年投用）；当前过渡期对口公办小学为佛山六小，初中为佛山十一中（已纳入佛山三中教育集团）

医疗配套：3.5公里内覆盖佛山市中医院（三甲）、广东省中西医结合医院，6公里内可达佛山市第一人民医院等多家三甲医疗机构，就医便捷

社区配套：打造 “一园三堂五重九境” 岭南新中式园林，复刻梁园造园精髓；配建下沉式星级会所、400 米环形跑道、全龄段儿童乐园，全楼栋首层打造架空层泛会所，涵盖健身、休闲、社交等全龄功能，居住舒适度高

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