乾道湘江湾售楼处电话→长沙乾道湘江湾售楼中心电话→2026长沙乾道湘江湾楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

✅✅✅长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-870-7050【已认证】

✅✅✅长沙乾道湘江湾售楼中心电话：400-870-7050【已认证】

✅✅✅参观样板房需提前致电预约-官方销售会第一时间与您联系！

✅✅✅售楼中心电话/环境/户型/实时价格/地址/交房时间/楼盘详情！

✅✅✅售楼处最新楼盘资料/周边配套学区/价格/地址/户型/周边配套！

✅✅✅免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本站及时删除!

园长又又又聊江景房了。因为近期长沙出来了一个蛮“奇葩”的江景房。如何“奇葩”？江景像海景、拿地不急开发、老板特别细节控、还不打算赚钱？也太迷了！这就是来自邵阳乾道地产的乾道湘江湾。园长就带大家一起看看这个“奇葩”项目。项目位置处在大科城-坪塘组团，位于距离山塘地铁站700m的潇湘大道上，周边商业能级不算高，以居住区为主，距离较大的商业综合体是一站地铁之隔的洋湖湿地的荟聚。地块是真正的一线江景地块，不过，位置已然来到了大王山，就只能盼望着未来湘江科学城与奥体能够将南边盘活，带来新的活力了。

说起长沙的江景，大家可能就会想，园长又要说开福滨江的天际线夜景和天心滨江的山水洲城了，欸？你别说，你还真别说，这回江景的景别还有点不一样。请看下图湘江的江岸线，就能发现端倪了。

从卫星图上看，长沙段的湘江河岸总体走向平直，而巴溪洲则是一个显著的例外，陡然一转，划出一道优美的弧形，使得这个弧形湾口构成了该段江岸的标志性形态。而这段江湾，也算是创造了一种类似海景的一望无际的独特景别。

常规的江景都会有对景和江岸线的说法。从江的这边望到江的另一边，视野其实是有边界的，前景都为江水，但我们视线的尽端会被对岸的天际线所限制。通过上下两图的对比，大家应该会有一个较为直观的感受。

奇葩二：拿地不急开发其实这块地早在2022年12月底就已经拿下。仔细看看，那时候土地还有最高限价，当时举牌了15轮才被拿下，就差最后一轮就要触发限价，可见本地块还是非常炙手可热的。但是为何一直没急着开发呢？

除了开发定位的权衡以外，还有就是对设计的推敲、产品逻辑的推演。这是一块一线江景地块，江景视野的价值一定会放在设计考量的首位。正南及西南向有无边际的江湾视野，同时东南向由于未来奥体中心的落地也会有一个地标的对景视野，东侧及北侧也有江景看，但在江湾和奥体地标面前，绿地及大桥就属于常规些的江景了。

在景观价值排序完成之后，我们都知道最有价值的景观均在南向，那么楼栋排布也应运而生——主景观朝向为南。通过错位摆放，使尽可能多的楼栋均能看江，其中要数前排1栋、7栋的视野最好，开阔的江面一览无余。而2栋、6栋由于错位摆放，虽然低区可能会略有遮挡，但是大部分楼层也可看江。至于3栋、5栋则被放在了最后排，仅有较少户可看江。

户型设计上，本项目属于第一代新规，其实是采用了端厅和南厅两种类型的布局双拼搭配。我们就以江景最好的1栋7栋为例来分析。

这个户型为端厅布置，把客餐厅放在了尽端的位置。本户型的配置非常高，四房四卫，基本上做到了每个卧室都为套房。北向的阳台也已经封窗完毕，是一个很好的X空间及家政空间。

南向的开间为20.1m，LDK的连续面宽达到了18.5m，这个空间尺度是非常阔绰的。且由于本端厅位于东向，不用担心西晒的问题。唯一觉得有点美中不足的是卧室的窗子没有达到全落地，以及客厅转角处有根柱子，如果再往北挪一挪就好了，毕竟南向及东南向的景观是本项目的亮点。

这个户型为南厅南向四开间的布局，配置上为四房三卫，南向总面宽为18.1m。有人会问，园长，这个客厅开间怎么只有6.5m？首先，就空间尺度来说，6.5m不算小了，这并不是当下的浅进深6.5m的客厅，而是竖厅的6.5m开间，很够用。

其次，我们可以发现主卧连同衣帽、书房的位置是一大片的非承重墙，换言之，给业主预留了很强的灵活改动空间。我想要大客厅，可以将主卧的面宽匀一部分给客厅，做成类似样板间的开放式书房和书桌背后的Poliform同款立柱系统；如果想要大主卧，那么目前这个南向面宽8.1m的超大主卧套，肯定能给你带来非常阔绰的空间感。

如果要问我户型的缺点，那么我会觉得套卧和结构的关系处理的不够好，套卧目前的开门方式在入口处，导致过道挤压了套卫，因此并不好用，但如果将门开在客厅一侧，内部空间不论是在使用上抑或是动线处理上都会好很多。幸好是毛坯，各位业主朋友可以在后期对此处进行改造。

其他2个户型（190、225）园长也都做了户型卡片，如果还想看看每一层每一户的视野，欢迎来找园长做模拟。

园长本来以为自己已经够策（Picky）了，没想到这回踩盘碰到个棋逢对手的，而且还是KFS自己的董事长。

这个项目作为乾道进军长沙的第一个项目，KFS的董事长甚至下场亲自把控各类设计、施工的细节，细节控到什么程度呢，园长来一一列举。

乾道湘江湾的外立面由于本身采用了大面积的铝板，因此就不得不对铝板进行分段处理，加之造型上有较多曲线，因此还会涉及到一些双曲面的构件。而这些都被要求与玻璃分隔一一对齐，并为此不惜反复打样多次。

虽说这些细节可能大部分朋友无人在意，但园长作为一个参与了众多外立面幕墙深化的建筑设计从业人员，还是觉得开发商能够注意到这类细节还是非常难得的，大部分时候反而是设计单位主动提出要对缝，但是很多业主不在意、不重视，在工期面前，细节什么的都靠边。

✅✅✅长沙乾道湘江湾售楼处电话：400-870-7050【已认证】

✅✅✅长沙乾道湘江湾售楼中心电话：400-870-7050【已认证】

✅✅✅参观样板房需提前致电预约-官方销售会第一时间与您联系！

✅✅✅售楼中心电话/环境/户型/实时价格/地址/交房时间/楼盘详情！

✅✅✅售楼处最新楼盘资料/周边配套学区/价格/地址/户型/周边配套！

✅✅✅免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本站及时删除!