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广州【星河余荫溪谷】

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星河余荫溪谷，属于番禺泛万博（板桥）板块，为啥说是泛万博，因为项目自驾走南大干线，15分钟左右可以享受万博所有配套，因此在板块定位上，弱于万博板块，相对于番禺其他板块来讲，其优势就是近万博CBD

与其板块同等价值的是周边的国际创新城板块（新造），目前创新城的项目主要以越秀地产所开发的星汇城，大学城和樾府为主

星河余荫溪谷属于星河盛世锦城所开发的五期产品

星河盛世锦城整个地块为星河地产所所进行的罗边村旧改，整个地块有回迁/商业/住宅地块组成

一期2023年10月开售，产品主打96-128平刚需及刚改产品，去年年底已收楼

二期2024年开售，产品主打95-138平的刚需及刚改产品，目前还剩下一些138的尾货，单价3.1w/平-3.3w/平

三期2025年开售，产品主打98-138的刚需及刚改产品，目前98平已清盘，主要剩下123-138的户型为主，单价3.1w/平-3.6w/平

四期在三期东侧还未开发，星河余荫溪谷为第五期，五期与幼儿园中间地块为商业地块，主要是做商业步行街，预计今年开始动工

星河余荫溪谷靠近南大干线，出门即是，开车去那都算方便。

项目最近的地铁站是7号线板桥站，走过去大概800米左右

小区学位配套的是广东番禺中学教育集团培兰小学，且已于2024年开学。

虽然按照其他媒体的报道，星河的教育配套，有过名校变村小的信息错位纠结，但至少番中系学校，应该也符合大多数业主的预期。

商业主要是以项目自身旧改商业为主，或自驾15分钟去到万博商业区

星河余荫溪谷地块容积率2.09，合计9栋住宅156户，全部做8-11层纯板楼产品，主力户型150-175㎡，专梯专户

目前了解一楼带有地下室和前后花园，顶楼是顶复，使用率200%，买一层送一层。 2楼也赠送了露台，其他的楼层使用率130%，该使用率放在番禺的新盘里面也是独一档的存在了

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