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一、楼盘核心详情

（一）基础档案

项目位置：佛山市顺德区北滘新城广州地铁 7 号线美的大道站旁，地处三龙湾创新集聚带核心区，北滘新城北部宜居板块。

开发主体：佛山市顺德区聚才房地产开发有限公司，由美的置业全资控股，本土头部房企，财务稳健，交付保障力强。

产权性质：70 年纯住宅产权，五证齐全，2021 年 11 月首次开盘，目前全批次均为实景现房，即买即住即办证，无烂尾风险。

核心体量：总占地面积约 17.4 万㎡，总建筑面积约 57 万㎡，容积率 3.0，绿化率 31.5%；整体分 A、B 两区开发，合计 17 栋高层住宅，总规划户数 2388 户，地下车位 4887 个，车位比约 1:2.04。

物业与费用：美置服务（美的自有物业），物业费 2.7 元 /㎡・月，主打 5M 智慧健康社区服务体系。

（二）产品与户型

楼栋规划：A 区 13 栋高层，31-33 层，2 梯 4 户 / 2 梯 6 户设计，围合式布局，最大楼间距超 250 米；B 区 4 栋高层，小体量组团，楼间距相对紧凑。

在售户型：主力建面约 83-95㎡三房、116-142㎡四房，全南向布局，主力户型南北通透，带装修交付，主打高拓展空间、大面宽阳台设计。

刚需款：83㎡三房两厅两卫，总价门槛约 138 万起，全明格局，适合广佛通勤刚需；

刚改款：95㎡三房两厅两卫，南北对流双阳台，是项目主力走量户型；

改善款：117-125㎡四房两厅两卫，4.7 米南向景观阳台，适配多孩家庭；

终改款：142㎡四房两厅两卫，横厅设计，全景采光，俯瞰社区园林与城景。

社区配套：内部打造约 5.5 万㎡立体艺术园林，配建约 1500㎡酒店度假式泳池、全龄段活动区、社区商业街；自带 18 班公办幼儿园，满足基础生活与休闲需求

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