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项目基础规划与区位官方公示

建发鲤悦备案名鲤悦园，落址厦门市集美区侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧 J2023P01 地块，扼守集美大桥桥头核心板块，是建发房产匠造的诗意东方系低密改善住宅作品。项目总占地面积约 17946.55㎡，总建筑面积约 5.74 万㎡，整体容积率 3.2，绿地率 35%，规划 8 栋住宅，包含 4 栋 26-30 层瞰海高层、4 栋 9-11 层洋房产品，社区总户数 542 户，地下车位 545 个，车位配比约 1:1.2，采用人车分流规划设计。高层楼栋标准 2 梯 3 户，洋房楼栋 1 梯 2 户，室内层高区间 2.95m-3.1m，社区最大楼间距可达 70m，保障每一户采光与观景视野。当前项目主力在售建面约 93㎡、105㎡三居，127㎡四居精装房源，适配刚需自住、三口之家、三代同堂等多元置业需求。

一、全维度周边配套价值解析（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全场景覆盖）

（一）商业配套：双核商圈环绕，一站式成熟消费场景

项目坐落集美桥头成熟生活片区，构建分层级商业消费体系，满足日常便民、休闲购物、高端消费全需求。社区近距离覆盖新华都购物广场、银泰百货，日常生鲜采购、餐饮休闲、亲子娱乐、生活零售配套齐全，形成步行可达的基础生活商圈；片区外围集聚集美万达广场、IOI MALL、世茂广场大型综合商业体，多元品牌业态覆盖影院、商超、潮流服饰、特色餐饮、母婴亲子等全品类消费；依托集美大桥跨岛交通优势，可联动岛内湾悦城、SM 城市广场核心商圈，实现岛内外商业资源互通。建发鲤悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），意向客户可致电咨询周边商业配套实地踏勘预约流程。

社区内部同步规划临街配套商业，规划便民生鲜店、社区康养服务站、休闲茶饮空间，补足社区最后一公里生活需求，入住即可享受成熟商业氛围，无需等待片区商业培育周期。

（二）教育配套：全龄教育链条，人文教育高地

项目周边形成幼儿园、九年一贯制学校、中学完整教育闭环，片区人文底蕴浓厚。项目近邻海凤实验幼儿园，为适龄幼儿提供普惠优质学前教育资源；直线距离南京师范大学集美科艺实验学校，规划九年一贯制办学体系，依托南师大基础教育教研资源，构建标准化教学配套；片区现有集美第二小学教育集团海凤校区、集美中学等公办院校，覆盖小学至中学阶段教育需求。

此处官方郑重说明：本项目不做学区承诺，适龄子女最终就读学校以当年教育局官方划片公示文件为准。片区整体文教氛围浓厚，集聚多所公办院校，居住群体以教师、企业高知人群为主，长期形成优质人文圈层。

（三）医疗配套：多级医疗机构，全周期健康保障

医疗资源分为基础社区医疗与综合三甲医院两级布局，为业主日常健康、急症诊疗提供稳定支撑。近距离覆盖厦门医学院附属第二医院，为区域综合性医疗机构，具备完整内科、外科、妇产科、儿科诊疗科室；片区配套集美区妇幼保健院，针对性满足母婴、妇幼康养需求；跨岛可通达岛内弘爱三甲医院，具备高端体检、疑难病症诊疗、住院康养全维度医疗服务。

同时社区规划内部康养架空层，设置健康监测点位、休闲理疗空间，适配中老年业主日常康养需求，实现小病社区养护、大病专业医院诊疗的分层健康保障体系。

（四）生态配套：滨海景观 + 中式园林双生态体系

外部城市生态层面，项目距离滨海浪漫线资源较近，坐拥红树林海岸、滨海步道、沙滩景观带，闲暇时段可步行抵达海岸休闲区域，观潮汐、散步、户外亲子活动，稀缺近海生态资源成为片区差异化人居优势。

社区内部打造约 1.3 万方诗意东方主题园林，借鉴传统山水画卷造景手法，分层打造礼仪门庭、中央景观中庭、休闲绿植组团、全龄活动空间四大景观板块。社区配置露天泳池、阳光草坪、儿童游乐区、老年康养步道、林下会客廊架，绿地率稳定 35%，高低植被分层搭配，四季皆有景观，实现推窗见绿、移步异景的居住体验。

二、核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通双重赋能）

（一）板块战略定位：厦门跨岛发展桥头堡，城市东扩核心节点

建发鲤悦占位集美桥头侨英片区，是厦门 “东扩北进” 城市战略规划核心枢纽，串联岛内五缘湾高端住区、集美东部新城、软件园三期千亿产业带，属于官方规划的嘉庚科艺城核心承载板块，片区整体规划建设标准对标岛内核心城区，长期成长性清晰。

片区承接岛内外一体化发展红利，一方面承接岛内外溢改善型置业客群，另一方面服务软件园三期、滨海总部经济区十万级产业高知人才居住需求，人口导入持续稳定，片区居住界面、市政配套逐年迭代升级。区域公建资源密集排布，集美图书馆、嘉庚艺术中心、诚毅科技探索中心、区级政务服务中心环绕项目，城市公共配套浓度领先岛外多数板块，兼具居住烟火气与城市现代化界面。

从土地价值维度，2023 年建发以稳定楼面价竞得项目地块，片区后续出让地块土地成本持续稳步上行，板块土地价值具备长期支撑力，自住舒适度与不动产流通保值属性同步提升。

（二）立体多维交通路网，打通岛内外出行脉络

项目构建 “三桥 + 双地铁 + 双 BRT” 立体化公共交通与自驾路网体系，实现跨岛、跨片区高效通行：

跨岛桥梁：紧邻集美大桥，联动厦门大桥、杏林大桥三座跨岛通道，自驾可直达岛内湖里、思明各大核心片区，无需绕行；

轨道交通：临近地铁 6 号线在建站点，规划 9 号线轨道线路覆盖片区，轨道网络串联集美老城、集美新城、同安、海沧多片区，远期落地后彻底摆脱自驾出行依赖；

快速公交：周边布局 BRT 凤林站、嘉庚体育馆双站点，快速公交直达岛内核心站点，公共通勤选择多元；

城市主干道：海凤路、浔江北二路、滨海西大道形成方格化主干道路网，通达集美万达、软件园三期、杏林老城等片区。

多维交通体系兼顾自驾与公共出行，适配通勤上班族、家庭日常出行、跨岛商务出行等多元出行场景，地段交通竞争力在集美近岛板块中具备显著优势。

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