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香港Upper Central
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LUXURY HOUSE
在售详情
售价423万起
【Upper Central】位于西半山坚道48号（邻近中环半山扶手电梯）提供85个单位，开发商为禹州集团，现楼采用单幢式设计。
户型选择较为丰富，可适配不同居住场景的需求。在室内设计与交付标准上，所有单位均配备开放式厨房，且统一以精装形式交付；部分单位额外设有露台与工作平台，为空间使用增添了更多可能性。此外，项目内还规划了会所等休闲配套设施，进一步提升了居住的舒适感与便利性。
从整体定位来看，Upper Central在地理位置选址、建筑形态规划、户型空间布局及配套设施配置等维度，均体现出对居住品质与舒适体验的注重，也契合了西半山区域的居住氛围与定位。
项目详情
物业：1幢
楼层：30层
户数：85伙
户型：1-2房
区域：港岛-中西区
交通：距离港铁中环站700米
面积：155-388呎
价格：398-1200万
交房：现楼发售
教育：11校网
开发商：港鐵/路勁基建
地址：西營盤及上環堅道48號
Upper Central项目最初规划为服务式住宅，且在2020年5月竣工后，一直作为租赁用途运营。
这个项目不是一手新盘，而是之前发展商自持拿来出租，后改为发售，目前只剩下几套单位了。
虽然不是全新盘，但是2020年才落成，出租时间也很短。
户型图
【Upper Central】共提供85个住宅单位，单位实用面积范围从155至388呎不等，楼底高度在3.15至4.05米之间，所有单位都采用开放式厨房设计，全系精装交付。
间隔包括主打的开放式设计（83伙，占总数约96.5%），这83伙的每个单位都配有22呎的露台和16呎的工作平台。另外还有少量两房单位（2伙，占约3.5%）。
开放式/在售
面积：155呎
总价：519万起
2房/在售
面积：388呎
总价：1341万起
示范区实景图
会所设施
设有947平方呎住客会所“Upper Club”。会所提供健身室、多功能活动室、休闲阅读室或私人电影院等设施；顶层设有spa按摩浴池及烧烤聚会空间，用户可饱览维港夜色。
景观
生活圈层
区内有孙中山纪念馆，另有香港公园，设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。
商业便利
项目地下至2楼设有餐厅；中半山自动扶手电梯沿线有许多特色食肆及酒巴。步行至中环商业区还有苏豪区、兰桂坊及多间商场、酒店，提供多元化的饮食及购物选择。
交通方面
坚道沿线有多条巴士及专线小巴路线，邻近半山自动行人扶手电梯，步行至中环港铁站只需约十馀分钟。
位于半山较高位置，大部分单位可享开阔的维港景致或城市繁华景观。，落地窗外便是璀璨的维利亚港，黄昏时分华灯初上，想必更是迷人。
步行可达SOHO区、兰桂坊，各式餐厅、酒吧、咖啡馆、精品店林立，满足多元化的生活与社交需求。周边亦环绕着众多历史建筑、艺术画廊与文化地标，人文气息浓郁。
教育资源
小学11校网：涵盖何文田、土瓜湾等区域。网内有 11 所官立及资助小学，包括传统名校如马头涌官立小学、保良局黄永树小学等。
中学中西区：资源优渥，含 1 所官立、8 所资助及 2 所直资校，圣保罗男女中学、英华女校等名校云集。多以英文授课，注重英语与全人发展，升学表现亮眼，超半数跻身全港百强，不少学生入读港三大及海外名校。
【优点】
交通便利：位于中环半山地段，距中环站约 500 米，步行可达，且毗邻自动扶梯及天桥系统，周边公交线路丰富。
配套完善：步行可达国际金融中心等高端购物中心，临近 SOHO 区，餐饮、娱乐资源丰富，生活便捷。
教育资源优：处于中西区名校网，周边有英华女学校、圣保罗书院等众多名校。
居住品质高：全系精装交付并配置智能家居，部分高层单位可赏维多利亚港海景。小区有健身房、游泳池等设施，还设有园景区或绿化地带。
投资价值大：中环核心区域房产保值性强，现楼交付可即买即收租，呎租较高，回报率可观。
价格有优势：部分楼栋有工抵房单位，折后单价较低，入场价 398.8 万元起，在中环区域性价比突出。
【缺点】
户型局限：以开放式至两房单位为主，最小单位仅 155 平方呎，缺乏大户型，部分户型设计可能不符合传统家庭需求。
噪音拥堵：中环地区交通繁忙，上下班高峰易拥堵，且可能存在交通和人流噪音。
绿化不足：相比纯住宅区，公共绿化空间较少，影响居住的自然体验。
成本较高：高端物业的管理费及维护成本高，周边消费场所多为高端定位，日常购物选择有限，生活成本较高。
【适合购房人群】
预算有限但想入驻中环的年轻专业人士（小户型、低入场价，通勤便利）；
重视教育的小型家庭（名校网加持，两房户型可满足基础居住）；
寻求稳定回报的投资者（核心地段保值，现楼即租，回报率可观）；
需便捷通勤至中环的外派人员（高端配置与配套，契合居住需求）。
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