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从地段上看，中海大运玖章花园位于龙岗大运新城的核心位置，而大运新城作为深圳东部的“门面”，多年来也被看成是深圳东部最具价值的区域，各项配套都是东部的第一梯队。

看到上面的项目宣传图，一些“有心人”会认为大运像是在“碰瓷”后海。

但Ya姐认为，从地段价值看大运肯定不及后海，或者说深圳的东部不及西部，但从区域象征意义上看，大运之于深圳东部，就如同后海之于深圳西部，地段绝对“豪”。

正因如此，在这样的地段上拍出了这样一块地，又建起了这样一个楼盘，才吸引了这么多目光的关注和讨论。

地产大盘地位徘徊之下，高端项目仍逆势升温。

近期，多个一线城市的豪宅项目开盘热销。10月18日，位于上海黄浦衡复风貌区的万科·高福云境开盘，一天卖出25套总价过亿的大平层。据媒体报道，国庆期间，演员胡歌曾携妻子前往看房。在深圳，龙岗改善盘中海大运玖章10月21日晚入市，一夜收金超21亿元。

地产存量时代，购房主力正从刚需群体转向改善与高净值人群。

一方面，高端改善盘以其稀缺性、地段价值和产品力，正在成为房企“回血”的关键抓手。另一方面，限购优化、信贷宽松等政策释放，也让部分城市的高净值购房需求加速回流。

房企们正集中火力，在核心城市发起新一轮“抢收有钱人”的攻势。

中海地产深圳公司介绍，大运玖章的客户构成以龙岗本地改善型客户为主。从产品偏好来看，客户尤其看重大平层的空间舒适度、社区配套的完善性。“随着龙岗在氢能、半导体等新兴产业的布局吸引高端人才，我们也观察到一批来自相关产业企业的‘产业带客群’。”

尽管整体市场仍处调整期，但高端新盘正展现出与大盘“脱钩”的走势，也让市场重新审视高端改善需求的支撑力。更多高端项目正蓄势待发，准备在今年最后一个季度对高净值人群发起新一轮进攻。

深圳豪宅区，时代财经摄

根据深圳市住建局公示的《2025年四季度计划入市商品房房源信息情况》，截至10月16日，全市计划入市项目共39个、1.23万套，其中住宅供应约1.01万套，限购区的多个豪宅项目排队入市。

南山的深圳湾澐玺、后海招商玺、蛇口中信元湾府，分别计划推出339套、348套、407套房；前海片区亦有前海时代广场、天健湾时代府等项目准备入市；宝安新安街道瑧誉府计划推出206套房；福田皇岗村旧改卓越缦悦也有260套房推出。可供参考的是，根据贝壳找房数据，这几个片区目前在售二手楼盘最新挂牌价在7.9万-19.8万元/平方米之间。

从龙岗到后海，从大运玖章到深圳湾澐玺，深圳豪宅市场正在进入新一轮抢收周期，较量已经开始。

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