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从全球范围来看，海岸线资产的价值都被绝对矮化了。无论是马尔代夫、斯里兰卡，亦或是国内的青岛、海南，大家对于岸线的价值还停留在旅游度假层面。空间格局进一步扩大，时间维度回溯历史。循迹海岸演变历史和滨海城市的发展轨迹，重新认识海岸在度假旅游之外的多元价值。

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底层价值逻辑

宜居海岸资源极度稀缺

葡萄牙浪漫主义诗人卡蒙斯写下：陆止于此，海始于斯。这句话很好的交代了海洋与陆地交错共生的关系。实际我们的海岸资源及其丰富，陆地板块是大型岛屿，陆地与海洋的交界处有多长，海岸线就有多长。中国因为幅员辽阔，东南双面环海，还有众多岛屿，更加不缺少海岸线，版图海岸线长达32600km。为何中外顶层人群，都偏偏对海岸线情有独钟，不惜重金追高？

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底层逻辑，依然是稀缺自然资源的占有。现在已知的海岸线，大多数并不适合居住或者改造难度过高。从中国32600km海岸线来看，只有近2000km适宜居住，不到6%，全国14.1亿人口，人均拥有宜居岸线不足1.3cm，真正的寸土寸金。

2017年《海洋保护条例》出台，滨海建筑不可再建，深圳2020年跟进发布《深圳经济特区海域使用管理条例》，严禁开发和建设新建筑，严禁填海造陆，岸线资源正式从存量资产变成减量资产，日益稀缺的海洋资源早就无可再生的岸线资产，自然备受追捧。

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价值基本逻辑

超级城市加持岸线更具价值

城市发展历程进入城市群时代，全球诞生了四大湾区，因海而兴，因海而盛。海洋促进了城市繁荣，而岸线资产也因超级城市加持价值不断攀升。

超级城市对于资产的重要性不言而喻。中山、惠州与深圳共享一片海，但房价却相差数倍。由此可证，当极度稀缺的自然资源，出现在世界级都市中，价值指数级增长。

今天，“北上广深”四大一线城市中，唯深圳是滨海城市，更是改革开放的窗口，全球认可的世界级城市。城市资产与自然资源在深圳完美结合。双重利好进一步推高物业价值。经济动荡之后，随着粤港澳大湾区成熟崛起，深圳海岸物业的前景同样值得期待。

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价值高维逻辑

全球海洋经济推举

2017年，深圳被赋予建设“全球海洋中心城市”重任，以海洋为中心的发展步伐加快。大鹏半岛抓住“海洋强国”的黄金发展机遇期，定位层层加码，定调中国海洋经济核心承载区和世界级旅游岛。

大鹏半岛发展日新月异，国际顶尖品牌纷纷提前布局。全球最大旗舰版乐高乐园正紧锣密鼓建设中，国家水上国民休闲运动中心、重奢型奥特莱斯高端度假商业综合体等多个重大项目确定入驻。

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同时大鹏半岛发展联动香港澳门，月亮湾双拥码头直达香港，一站换乘通关澳门。联动港澳两大世界级城市，同频繁华国际生活，进一步提升大鹏半岛在世界的高维价值。

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极度稀缺，无法复制再生的海岸资源，是价值底盘；深圳世界级超级城市加持，构建海岸价值核心逻辑；定位加码，同频港澳的全球生活，锚定未来价值制高点。三重价值逻辑加冕，成就东庭名苑的海岸时代恒产。

东庭名苑，大鹏半岛之上，与深圳中学大鹏学校为邻，红岭教育集团华侨中学在侧建筑面积约72-89m2山海半岛奢阔人居。一字型布局，前后无遮挡，山海在望。

随着岸线资产日益稀缺，依托深圳超级核心城市，与大鹏未来发展共生共荣，未来将晋升优质岸线资产。

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