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为了节约大家时间，小编先出一个15秒即可看完的简易版评测：

1、长沙市一中初中部（科学城校区）一路之隔，据说可以配套入读（具体以教育文件为准）；

2、2梯2户纯板楼，户型全部新规，套内使用率达113-123%，建面79、89平户型占大部分，总价门槛降低；

3、地铁3号线坪塘站就在小区门口；

4、湘江科学城建设速度很快，大学城、中车等已经落地，但是大型商超、医疗等生活配套暂无。

01 楼栋分布

梦想学府1912分东西地块，东地块为住宅地，西地块为商业，项目一共规划有11栋住宅，1、2、3、5栋为17层，6-12栋为26层，其中8、9、10、11栋有少量架空层。

楼栋行列式分布，楼间距37—46米，通风采光较好。

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楼栋选择注意：东侧1#、12#临潭州大道，是快速路，大货车多，噪音和扬尘肯定会有影响，不过中间隔了商业地，封窗基本能解决噪音问题；南侧楼栋临学校，视野开阔无遮挡，但可能有学校的噪音影响；北侧楼栋看园林，景观可能比较好。

02 户型分布

梦想学府1912户型非常简单，只有建面79、89、121平三种户型，精准瞄准刚需和学区家长的需求，总价控制得很友好，而且全是2梯2户纯板楼 + 私梯入户，这个配置直接拉满。

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建面约79平户型：

3房2厅2卫设计，还带个小套卧，太少见了，可使用空间（含电梯厅）约97m²，

相当于老规120平户型！

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建面约89平户型：

不到90平的户型，做了4房2厅2卫设计，套内可使用空间（含电梯厅）约101m²，太逆天了！

户型设计很周正，四开间朝南，采光充足，客餐厅等宽，活动空间大大提升，三代同堂空间也不压抑。

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建面约121平户型：

121㎡设计了4房2厅3卫，使用空间140㎡，得房率 116%，相当于老规160㎡的户型了！

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户型选择注意：如果只是为了上学，买建面79平户型即可，得房率最高，套内使用面积比89平户型只少了2平米，性价比最高；如果是改善家庭，需要三代同堂，建议直接上121平的户型，舒适度更高。

客观说，小户型为主的设计，对于想在这边改善的高端人群来说，选择就比较少了，而且小区整体定位还是刚需学区盘，圈层相对单一，这一点大家要心里有数。

03 公区设计

梦想学府1912地块扁长，没法围合大的中央花园，但东侧做了下沉庭院，地下室和室外景观有交互，这点设计还是挺用心的。

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宝格丽风格的大门很有仪式感，全公建化外立面，打造现代美学建筑。

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小区内部会所、泳池、健身房一应俱全，景观以 “大树年轮” 为灵感做了 “一轴、一谷、四境”，还有全龄化的社区空间，带孩子的家庭平时散步玩耍都有地方去。

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美中不足的是小区架空面积比较少，活动空间主要集中在园区，要是遇到下雨天，老人小孩想出门活动都没地方去。

这个盘最大的卖点，那绝对是长沙市一中科学城初中部的学区。

长沙市一中科学城校区与清水塘校区采取“一校两址”办学模式，师资、生源都非常不错。

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依托长沙市一中雄厚实力，新校区初中部应运而生，与高中部一同建设、一同开学。

长沙市一中新校区初中部共规划36个班，2025年9月初一开了10个班。

还有一点很关键，小区和学校就隔了一条路，目送式上学，家长根本不用早起送孩子，安全又省心，这对于双职工家庭来说，真的太重要了。

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不过要提醒大家，学区最终还是以教育局当年的划分为准，虽然大概率能入读，但还是要留个心眼。

地铁3号线坪塘站就在小区门口，7站路可以抵达洋湖板块核心，出行比较便利。

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