长沙【中建翡翠天序】售楼处电话丨中建翡翠天序营销中心官方认证➢2026楼盘百科•楼盘详情-周边配套-中建翡翠天序售楼中心电话-交房时间-售楼处@2026.3.20

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2024年5月17日，中建以总价12.95亿，折合楼面价6901元/㎡，属于红星城更首开区天华村的第二个项目。

总建面约23万㎡，分东西两个地块，综合容积率3.32（略高），绿地率35%、建筑密度25%，总户数1207，停车位1304个。

首开战绩：去化85%。2024年，能集中开盘，算牛的；首开去化80%以上，同样算牛的！

教育资源项目的一大亮点，优势有两个：距离近+确定性强。

砂子塘天华小学，2001年就有了，以前是砂子塘的第一所分校，叫天华寄宿学校，一直是长沙的头部小学。

2022年民转公，口碑总体来说还不错。初中是麓山天华中学，未来与本部资源共享、师资共训。

麓山国际的本部强在对学生的加工能力强，2024年成为“邱班”的生源基地，初一年级全面对接长郡集团，将拔尖创新人才早期培养列入了学校的整体课程体系，是长郡系重点生源的输出基地。

麓山天华中学是新学校，成绩存在不确定性，新学校主要考虑两方面，一是本部的重视程度，二是生源质量。

这所学校，是雨花区政府与麓山国际本部合办的，属于麓山国际品牌第一次进入雨花区，是区政府重点打造的项目，重视程度比较高。

另一方面，这个学校也是整个红星城更片区的“名初”招牌，后续还有多个地块出让。

教育一直是“卖地”的重要因素，从卖地的角度出发，也不会让这个学校的成绩拉跨。

生源主要是配套的楼盘为主，比如翡翠天序和中海星樾府的业主子女等，这两个项目的上车门槛并不低。

交通配套地铁方面：与5号线板塘冲站的直线距离有1200米，7号线红星市场站约970米，算是非常远的，相当于没有。

主要能期待的，是规划的环线8号线“湘府路站”，这个是与城轨的换乘站，距离约400米，步行可到。

8号线是下一批建设的重点内容，属于城市大环线，意义重大，站点被砍的可能性比较小，但是兑现周期比较长。

自驾上，距离湘府路高架比较近，但中间隔了一个地块，不受噪音干扰；离万家丽高架也不远。

往西去河西、往东去高铁站、机场都很快，往北也方便。在河东，3地铁+1城轨+2个高架快速路，这样的交通条件非常难得。

商业配套主要享受红星商圈利好，与德思勤、星城天地、复地星光天地的直线距离，最远也才1.5公里；最近的是B4和B5的酒店、商业用地，就在家门口；

人文环境圭塘河风光带（在建），挨着项目的大平层地块，下楼就是，等项目交付，风光带基本也完工了；植物园西门与之相距也才几百米，走路能到。

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