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位于东坑的莞月松湖。10月22开盘，开发商公布的销售成绩是，推售1栋和2栋，共225套房源，首开当日去化八成，销售金额达3.5亿元。

在地理位置上，莞月松湖天生自带优越，占位着松湖一环主轴，天赋核芯腹地，约3公里即是松山湖CBD，可谓比松山湖更近松山湖，真正意义上同频松山湖发展。

▲图源松山湖管委会

其次，项目距离地铁R3线东坑站仅约700米（规划中，来源于阳光问政东坑规划所提供），步行即可到达。未来一站松山湖北站，换乘三站即到南城CBD西平，预定一线生活日常。

这也是项目非常重要的价值，地铁的红利一方面使得出行更加便捷，另一方面通勤时间也能大大缩减。

▲图源网络

另外，莞月松湖给到的不止是地理位置和交通的优越，在繁华的配套上同样优越。

项目约4公里直达万象汇，从家门口转生态园大道便捷快速到达。万象汇作为松山湖成立20年以来规模性的商业体，汇聚超300家精致品牌，包括万象影城、华为等主力品牌。解锁东莞打卡新地标，吃喝玩乐一站式享受，品质生活触手可及。

▲图源松山湖万象汇

万象汇之外，即将升起的新星——华侨城松月文化广场（规划中），对标深圳欢乐海岸，涵盖展演中心、开放式商业街区、滨水公园等，打造成具有文化个性的主题园区。未来城市的繁华主场已然跃然于眼前。

而我在上周去现场踩盘之后发现，项目还在推售1栋和2栋，居然还有不少房源在售。销售说，除了中间楼层，高低楼层还有不少货量。下一批新品加推，还要等到春节之后......

作为靠松山湖外溢的镇街，东坑自身配套很难满足需求，主要靠松山湖配套。

作为靠近松山湖北部的楼盘。莞月松湖现在去松山湖，最便捷的交通就是开车出行。紧邻科技路，接驳城市主干道东坑大道、生态园大道，行驶约3公里，可快速到达松山湖中心。

还有让人关注的是轨道交通。距离项目约700米，规划了东莞地铁3号线东坑站。开通之后，一站就能到松山湖北站，乘3站到西平，乘坐莞深快轨2站即达深圳。

商业配套来说。项目离镇中心有点远，我周边转了一圈，发现并没有什么商业，附近的只能去东坑镇中心，不过商业很一般。

教育配套方面，项目近靠省一级东坑中心小学，紧邻松山湖实验中学教育集团重点打造的松实东中(原市一级东坑中学)，松山湖实验中学附属东坑镇第三小学(松实附小)在侧。

教育资源和松山湖不能相提并论，但东坑中学也不算差，在全市公立中学中，排名中等偏上。

距离最近的东坑医院是二甲医院，约1公里。远点的就是松山湖大朗大岭山这些镇街医院。

配套总体来说，自身的学校、商业、交通配套都一般。但未来也有轨道规划，能去松山湖。开车出行去松山湖大朗寮步也都方便，享受这些强镇的配套。总体，配套给予10分评级。

先来看基本的情况。项目占地约2.2平，总建面9.6万平，容积率3.0绿化率约25.01%。小区规划建设6栋高层住宅楼，7栋商业楼，总户数为663套，其中包括630套洋房及33套商务会馆。

小区体量不算大，适中。

就具体的楼栋分布来看。1栋和6栋为两梯五户设计，紧邻科技路，注意噪音和粉尘污染问题。2/3/5/7栋为两梯四户设计，望中心园景，景观视野较优。

就具体的户型来看，项目主推约79-118平三至四房，共有5个主力户型，包括79㎡三房一卫A/B户型、92㎡三房两卫、97㎡三房两卫、118㎡四房两卫。

（左右滑动查看更多实景图）

其中79㎡三房A/B户型，都是只有1卫。去实地参观了两个户型，A户型是竖厅设计，三个卧室居于室内一侧，动静分区。另外B户型是横厅设计，整个客厅看来就非常阔气，但是主卧门正对入户门，私密性不够。

另外，92㎡三房是竖厅设计，长玄关+动静分区。97㎡三房是横厅设计，双飘窗+6米宽阔横厅。各有优缺点。

样板间实拍

建面约118㎡四房，横厅设计，整体户型格局不错，6.4米宽景阳台。去参观之后，感觉客厅很阔绰，通风采光不错。

就整体的户型来说，79㎡能做小三房，118㎡四房横厅格局阔绰，户型方正，空间利用率也比较高，整体格局是不错的，总体给予15分评级。

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