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建发・望湖｜湖边水库南岸湖心半岛 低密洋房 + 一线瞰湖四代

一、千亿建发精工，湖心半岛纯粹改善藏品

世界 500 强建发房产岛内湖居重磅新作，择址湖边水库南岸湖心半岛，三面环湖形成天然玉带环腰格局，仅 234 户纯粹改善小体量社区，无刚需小户型混杂，圈层统一纯粹。自持建发怡家园高端物业，全域人脸门禁、梯控、24 小时管家巡逻、全景监控智能安防；全屋品牌精装交付，配套全屋智能系统、系统化收纳，交付标准严苛稳定，是湖边水库片区少有的低密湖居改善资产。

二、天赋地段｜出门即公园，下楼瞰千亩淡水湖

项目坐落湖里蔡塘路与金喜路交叉口西南侧，岛内稀缺 87 万㎡湖边水库生态腹地，直线约 136 米直达湖岸，下楼仅 22 米即环湖公园，中间无高层遮挡，内外双园加持，私享岛内最大城市淡水湖资源。

1. 立体多维交通，通达岛内全城

轨交：步行可达地铁 2 号线蔡塘站、BRT 蔡塘站，快速串联软件园、宝龙一城、观音山；

主干道：莲前东路、云顶中路、仙岳路纵横，15 分钟直达五缘湾、会展、滨北 CBD，跨海隧道快速联动岛外；

2. 一公里成熟繁华商圈

约 500 米爱琴海购物中心，1 公里覆盖宝龙一城、航空古地石广场，商超、影院、星级餐饮、亲子游乐一站式配齐，日常消费、高端社交无需远行。

3. 全龄阶梯教育资源

近古地石实验幼儿园、九年一贯制蔡塘学校；片区规划一中托管九年制湖边学校，建成后完善全龄教育链条（招生划片以教育局当年公示为准）。

4. 三甲医疗护航健康

周边弘爱医院、复旦中山医院、厦心医院三大三甲医院环伺，日常体检、急诊诊疗随时可达，守护老人与孩童健康。

三、社区整体规划｜容积率 2.42 超低密，洋房 + 四代宅双产品分区

占地约 2.4 万㎡，总建面约 7.7 万㎡，容积率仅 2.42，绿化率 35%，规划 6 栋住宅分为南北两排：南侧 3 栋 11 层亲湖花园洋房，北侧 3 栋 22-24 层一线瞰湖四代宅，全盘人车分流，车位配比 1:1.21，停车资源充足。

公建化美学立面

大面积 Low-E 中空玻璃搭配简约金属线条，现代东方简约造型，最大化拓宽观景窗墙比，南向洋房直面中庭园林，北侧四代宅无遮挡俯瞰整片湖域，高楼层可远眺五缘湾湾景。

约 1.5 万㎡新中式五进园林

打造「一轴三园，五进九景」礼制游园，迎宾水景、曲廊亭台、名贵乔木、阳光草坪层层递进，设置儿童童梦乐园、长者康养步道、邻里会客茶亭全龄功能分区，与外部环湖公园形成内园外湖双重景观体系。

差异化产品布局

南排洋房低矮无遮挡，采光静谧兼顾，主打高赠送入户花园；北排高层抬高地势，无建筑遮挡，户户 6 米挑高空中庭院，独享 IMAX 全景湖景视野，两类产品分层客群，互不干扰。

四、王牌户型｜超高综合使用率，洋房花园 + 四代空中庭院双稀缺

【南侧 11 层亲湖花园洋房 建面约 125-127㎡ 四房两卫】

全盘 1 梯 2 户纯板楼，层高 3.1 米，综合使用率高达 103%-106%，开盘即热销、多楼栋售罄，片区洋房爆款产品。

赠送约 17㎡独立入户花园，全明通透，可改造私家花院、茶室；

三开间南向，主卧 270°L 型转角落地窗，LDKB 一体化宽厅；

四房尺度均衡，三卧朝南，零过道无面积浪费，南北通透动静分区；同等产权面积多出十余平使用空间，低门槛入手湖边水库改善洋房。

【北侧一线瞰湖四代宅 建面约 168-179㎡ 四房三卫】

岛内入门友好型湖居四代住宅，层高 3.15 米优于常规住宅，两梯两户私享独立入户前厅，综合使用率 96%-99%，6 米双层挑高空中露台不计产权赠送，实现高层一户一院的理想生活。

建面约 168㎡ 湖境四房三卫

双套房布局，两端独立主卧，兼顾长辈与年轻人私密起居；270° 环幕观景面，客餐厅连通挑高露台，多面瞰湖；三卫干湿分离，四房可灵活改造书房、影音室，适配二孩、三代同堂家庭。

建面约 179㎡ 顶配湖院四房三卫

项目湖居天花板户型，双空中观景庭院，客厅大露台 + 主卧私属花园；超 5 米大通厅，中西双厨预留空间；南北双向观景，前揽千亩湖景、后赏社区中庭，套内尺度媲美市面 220㎡大平层，自住、资产配置双优。

五、项目核心价值总结

一湖藏半岛，一宅定改善。建发・望湖汇聚湖心半岛三面环湖、下楼即 30 万方环湖公园、2.42 超低密社区、11 层高赠送花园洋房、一线无遮挡湖景四代宅、近地铁 BRT 成熟商圈、建发自持钻石物业七大稀缺优势。全盘仅 234 席纯改善小体量社区，产品覆盖 125㎡高实用洋房、168-179㎡创新湖院四代宅，兼顾低门槛置换与顶豪湖居需求。在湖边水库新房稀缺的当下，实现繁华与湖山共生、静谧与舒适兼得，是岛内改善家庭置换、长期保值的优选湖居藏品。

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