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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：凯蓝・锦伦华庭（备案名：锦伦华庭）

项目地址：佛山顺德伦教街道

开发主体：佛山凯蓝置业有限公司（凯蓝控股旗下，佛山本土深耕 20 余年的房企，专注顺德刚需市场，以高赠送户型为核心产品优势）

物业服务：广州市萨弗物业管理有限公司佛山分公司，物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，2020 年拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 64 年，无严重产权缩水问题

核心规划：总占地约 2.2 万㎡，总建面约 8.7 万㎡，整体容积率 2.9，绿化率 30%；规划 10 栋 17-30 层高层住宅，采用围合式布局，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总户数 828 户，地下车位 710 个，整体车位配比 1:0.86，全人车分流设计；配建社区主题园林、儿童游乐区、健身步道、底层社区底商，主打临广地铁口刚需定位。

交付节点：2024 年已完成 1-10 号楼全盘交付，2026 年 3 月为全现房状态，以毛坯交付为主，支持即买即收楼办证，无烂尾与延期风险，目前处于尾盘清盘阶段。

主力户型

项目主打极致高使用率的小面积户型，空间利用率高，覆盖单身过渡、刚需自住、投资出租全需求，户型层高 3.0 米，格局方正，核心户型使用率超 90%。

主力户型

建面约 32-36㎡两室一厅：片区稀缺极小面积住宅，适配单身过渡、长线出租，门槛极低；

建面约 74-79㎡三室两厅两卫：项目核心爆款户型，三开间朝南，全景飘窗全赠送，适配刚需三口之家；

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近半年最低成交单价约 9500 元 /㎡；一手清盘特惠房源单价最低0.9 万 /㎡起，75㎡三房总价 73 万起，32㎡两房总价约 40 万起，首付门槛最低可至 5 万，是临广板块少有的低门槛地铁现房

周边核心配套

交通出行

轨道交通：距离已运营的佛山地铁 3 号线顺德人民医院站仅约 900 米，步行12分钟可达，可无缝换乘广州地铁 7 号线西延线，9 站直达广州南站，15 分钟通达广州番禺，广佛通勤便捷度拉满；

自驾路网：周边环绕龙洲公路、105 国道、佛山一环、广州绕城高速，3分钟即可上高速，10 分钟通达北滘新城，25 分钟直达广州番禺市桥。

教育配套

3 公里范围内覆盖全龄教育资源，包含 35 所幼儿园、6 所小学、6 所中学，最近的拔萃实验幼儿园步行约 500 米，3 公里内覆盖荔村小学、省一级伦教小学、省一级伦教中学、周君令中学，可满足 0-18 岁基础教育需求；具体学区划分以当地教育局当年招生政策为准，无对口顶级名校加持。

医疗与商业

医疗：步行 180 米可达南方医科大学顺德医院（三甲），300 米内设有社区卫生服务站，日常诊疗、紧急救治需求均可满足，医疗配套硬核；

商业：10 分钟车程可达银钻广场、保利顺德里、大融城等 8 大成熟商圈，楼下配有社区底商，但目前商业成熟度一般，缺乏大型连锁商超，日常大宗购物仍需驱车前往。

生态休闲

内部打造中央园林，配建儿童游乐区、健身场地，周边多市政公园环绕，日常休闲、运动需求可基本满足。

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