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1. 项目基本信息

位置：顺德区大良街道德胜新城核心地段，紧邻德胜河、桂畔海，背靠顺峰山，周边生态资源丰富。

开发商：保利发展控股旗下佛山保璟置业有限公司。

物业类型：住宅，产权年限70年。

规划规模：总用地面积约7.6万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，规划13栋高层住宅，总户数约1540户，车位配比1:1.15。

1：位于顺德大良苏岗社区德民东路8号，处于顺德新城，是佛山的城市副中心，周边配套成熟，城市样貌成熟，也有景观带。

2：对于开车的客户群体来说，这个位置去到顺德、伦教，周边都比较近。离周边的商业体，或者华侨城都比较近。

3：保利天字系产品，属于高端品质定位，新规户型，使用率接近百分之100。

4：周边环境以及景观都比较不错，附近3公里有多个公园，吃完饭可以散散步，逛街。

保利德胜天汇终于上线实体沙盘与户型图。

想看？可没那么容易！户型图只有电子版，只存在于销售的平板里，必须预约才能参观。

功夫君打听到，参观地点就在保利国际金融中心天幕会客厅，目前主要针对保利业主、供应商及一小部分高诚意度的意向客户开放。

| 保利德胜天汇沙盘进场

不过，作为扒料小能手，功夫君万难不退，费了一番功夫预约成功，挖到不少独家猛料。

保利顺德首座“天字系”

首波就推最优楼栋

看完沙盘和所有户型图，我只有一个感受——

难怪销售小姐姐底气十足地说：“在顺德，没有其他房企会比保利更懂顺德人。”

作为顺德首个“天字系”，保利在产品打造上，的确是认真的，做了超多迭代。

都知道中心区土地贵，不少项目都会采用排式布局，就算使用围合式，楼间距最多百来米，搭配超高层，多少会显得压抑或局促。

而德胜天汇这块地总体量接近23万方，却只规划了13栋住宅，图啥？

| 保利德胜天汇效果图

01

超百米楼间距，景观视野最大化

围合式目的很简单，就是要：大园林和大楼间距，这样通风、采光、视野才能最大化。

德胜天汇凭借围合式设计将南北楼间距拉到最远约260米，意味着视野能覆盖整个中央园林，顺德市场独一份。

02

户户无对视，户户零遮挡

有了围合式的基础，项目采用创新延展楼型设计，每一栋楼都有条件把面宽做大，加上适度扭转，实现户户无对视，户户零遮挡。

比如主打两梯三户的楼栋，常规面宽也就在30米左右，而德胜天汇能做到最大40米。

| 保利德胜天汇效果图

03

首波就推最优楼栋，舒适度buff

虽然项目还没释放具体节点，但功夫君打听到，项目首批会拿出最优质的三栋楼，分别是：2、3、4栋。

2栋无需多说，楼王之一，全系210㎡大平层，头排望顺峰山，两梯一户。

3栋全系143㎡，两梯三户；4栋主打105~125㎡，都能无遮挡望桂畔海与欢乐海岸城市景观。

| 欢乐海岸PLUS（来源：欢乐海岸PLUS官微）

不说其他，就说头排视野，这三栋也是整盘同面积段最优秀的。

04

全屋LDKB，无柱型主卧270°采光

虽然户型图尚未出街，但功夫君记下了重点。

室内都将采用LDKB设计，公区面积最大能做到约80㎡，景观阳台最长达到15米，搭配大面积玻璃幕墙，主打的就是一个“融入自然”。

| 意向示意图

主人房更是一大亮点，采用L型无柱型设计，搭载大面屏采光窗，实现270°环幕视野，主打的就是一个“通透”。

| 意向示意图

05

“超流体”立面，美学空间极致追求

受限于过去房地产高周转模式，常规住宅建筑大量使用垂直竖向线条，理性但显呆板。

德胜天汇勇于跳脱出常规模式，摒弃千篇一律，独创顺德首个“超流体”建筑，大胆运用圆角曲线搭配莫兰迪色系与金属质感，搭配玻璃幕墙，更显柔和亲切。

| 保利德胜天汇透视效果图

在视觉感受上，曲线的立面会“卸”掉一部分光线，尤其是傍晚太阳落山时，经由立面折射出的光线会更柔和自然。

06

多元泛会所，专属社交场

当然，一座真正的豪宅，必须有独立、专属的社交空间。

德胜天汇深谙此道，在每一栋架空层定制了不同的泛会所空间，共计4大主题。

若有贤达挚友来访，可以在第二会客厅享受同频碰撞的愉快时光。

未来，架空层还有活力氧吧投入使用，为业主提供多元的运动场景。

针对精英家庭，项目还推出童梦美展，涵盖童趣、植物、科技等内容，让小业主在放学后有一个安全的欢乐场。

07

潮奢会所，酒店式私密圈层空间

这还不够，在北门2座楼王下方，项目还配置了一座下沉式潮奢会，涵盖会客厅、星级泳池、篮球场、健身会所、共享厨房等功能，只对业主开放。

| 意向示意图

如此一来，业主足不出户就能享受酒店式圈层空间。

在忙碌的日常生活中，你可以随时独享一份难得的松弛感，和生意伙伴撸个铁，或者约上三两闺蜜来场普拉提，感受生活的第三种意义。

| 意向示意图

偶尔邀请生意伙伴或好友来聚餐，会所即刻成为家门口的名流场，VIP私厨定制、开放式共享厨房，让社交更有尊贵感。

顺德罕见全景社区

外有山水，内有森林

德胜天汇的舒适，并非囿于数字，而是“真舒适”。

如果说，项目之外是一座“山与水的城市”，那项目之内则又是一座“小森林”。

高处俯瞰，德胜天汇北向眺望顺峰山与欢乐海岸城市景观，被桂畔海拦腰环抱，南侧眺望德胜河，西侧临山，270°被绿意包围。

| 从项目地块正上方远眺顺峰山

值得一提的是，保利会斥巨资将原生态的山体打造成山体公园，最大限度保留野趣，配建步道和景观平台，成为业主家门口的私家风景带。

| 项目会将西侧小山丘建成山体公园

而6.5米的高差设计，与外界形成一道天然屏障，既能降低噪音、粉尘等污染，也方便业主爬坡，同时带来极致的私密性，推窗而望，目之所及皆是山景、园景、江景与河景。

这样的全景社区，别说顺德，你在整个大佛山也找不到第二个。

深耕十五载

保利最懂顺德人

对于保利来说，德胜新城是梦开始的地方。

20多年前，“德胜新城”启动建设，一度以“领跑者”姿态引领整个顺德。其中，保利华南的进入，则成为德胜新城飞速发展的重要引擎。

| 流光溢彩的德胜新城夜景

15年间，保利沿着德胜河，在区域旁画了一个将近200万㎡体量的德胜生活圈，百万方的城市综合体保利中环一度填补了德胜新城缺乏大型全业态综合体的空白。

| 保利德胜新城项目分布图

作为德胜新城核心区最后一宗望江宅地，即使什么都不做，德胜天汇凭借地段已经赢了。

| 德胜新城夜景

毕竟，在大良，德胜新城才是公认的唯一中心。

在这里，有着足以媲美珠江新城的公建配套，一条金凤凰广场直抵区府大楼，沿线星罗棋布地坐落着行政服务中心、演艺中心、博物馆、图书馆、科技馆、大信新都汇、万达广场等配套。

| 德胜新城配套分布图

不仅如此，这里还有丰盛的教育配套资源。

截至目前，德胜新城已经汇集了京师励耘学校、德胜学校、华侨小学、华侨中学等优质名校，德胜天汇也会在地块西北角配建一所幼儿园。

| 京师励耘学校

而这些学校与项目之间的距离，都是一路之隔。

凡是到过德胜新城的人，都有一个共同印象，那就是：太舒服了！

这种舒适度不仅体现在配套资源丰富，还在于这些资源你都能轻松用得上。

就拿德胜河北岸来说，约5公里长的滨江公园，有绿道、跑道、足球场、观景平台，舒适度完全不输珠江新城的滨江大道。

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