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保利臻誉位于白鹅潭CBD核芯区的花地湾商务组团，这里是广州「产-商-居」黄金三极中最被看好的居住板块。根据《广州十四五规划》，白鹅潭CBD规划约6倍珠江新城体量，3年总投资超3000亿，目标对标纽约、芝加哥等国际中央商务区。

优势：作为荔湾「东进南拓」的核心支点，白鹅潭的产业（如广船、医药健康）、商业（太古、万象城）、交通（1号线、TOD）正加速兑现，未来10年或成荔湾人口、资源导入最密集的区域。

争议：目前板块仍处于「建设期」，城市界面新旧交织——项目东侧紧邻东漖旧改（仍有旧楼未拆），与花地湾的「未来感」形成割裂，短期内难掩「城乡结合部」气质。

项目基本信息

楼盘名称：保利瑧誉

总栋数：15栋，

总户数：1500户，

占地面积：56000平米，

建筑面积：280000平米

容积率：3.94

绿化面积：18000，

绿化率：38%

总车位数：1050，车位配比：1:0.7

得房率：88-88%，

装修标准：精装修

首推户型：建面约88/96/109/126㎡ 纯南向板楼

项目公司名称：广州东灏房地产开发有限公司

物业公司：广州保利城物业管理有限公司，物业管理费：3.94元/月/平米

交通配套

项目在售组团距离地铁1号线坑口站约800米左右，步行约15分钟左右，南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，通过地铁换乘，可快速通往全城各地，自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线。

目前周边还有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，有多条线路可接驳到周边地铁站，出行还算方便

教育配套

项目配建一所36班的公立小学，已经确定引入康有为纪念学校管理，目前小学已经封顶，预计明年9月开学，项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也在旁。

生活配套

目前周边商业800米左右就是广百广场、芳和花园购物广场，项目自身将为片区打造约40万方的亲水滨河商业带，另外，周边还有白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店都已经动工，对面的花地湾万科楼下还有万汇天地的18万方商业综合体。

医疗：项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。

约3公里范围内3大公园环绕（东漖公园、坑口公园、醉观公园），资产包配建约40万方公园式滨水商业群落，打造花溪谧墅、水舞艺术、美馔别院、缤果乐趣、互联智创五大商业组团，全业态覆盖。

小区环境: 项目外联滨河景观带，内造约1.8万㎡奢华园林，打造流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院、花影和颂、和风悦茗、若水如松、花溪雅韵八大境，营造“出则繁华，入则闲适”的都市秘境。

医疗：项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。

100%纯南板式 奢厅入户一线滨水生活 选房不将就 户户都是最优选

罕见 100%纯南板式奢宅，360 度无死角好朝向、南向最大化、景观最大化、楼距最大化（至少 50 米），碾压所有竞品。

①建面约126㎡奢阔LDKG+X户型

尊贵端户 奢厅入户

南北对流 四开间朝南

LDKG+X 可实现约60㎡大方厅

约6.45米跑道式阳台

②建面约109㎡奢适全能户型

尊贵端户 奢厅入户

南北对流 三开间朝南

主卧/书房约270°转角飘窗

③建面约96㎡金牌品质户型

奢厅入户 尊崇归家

南北通透 三开间朝南

约6米IMAX巨幕景观阳台

④建面约88㎡南向臻品户型

奢厅入户 尊崇归家

南北对流 三开间朝南

主套带衣帽间

优点总结

低密度纯板式住宅设计，100%全南向户型，独梯独户，私密性强，通风和采光较好。

教育资源：配建了一所36班的公立小学，已确定引入康有为纪念学校管理。项目旁的东漖中学升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。

交通便利：距离地铁1号线坑口站约900米，步行约13-15分钟可达，南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽。

自驾出行也较为便捷，周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线。

商业配套：周边现有商业包括广百广场、芳和花园购物广场等。

项目自身将为片区打造约40万方的亲水滨河商业带，周边还有白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店等。

医疗配套：附近有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院{鹤洞分院}，广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院。

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