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金象泰榕悦府

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一、【项目基本信息】

开发商：烟建集团（73年国匠，10项鲁班奖、18项国家优质工程奖）。

位置：济南市市中区齐兴大街（原刘长山路）与和庆路交界处南150米。

区位价值：槐荫与市中双区交汇，济南“中优”战略支点；北接国际医学城/央企城，南揽南部山区绿肺。

容积率：1.7（纯洋房社区，8-10层低密设计）。

物业：金象泰物业，费用2.36元/㎡/月。

交付：

时间：2027年6月30日（毛坯交付）。

标准：泉水直饮入户、六重静音系统、全现浇混凝土外墙。

项目容积率为1.7，分为南区北区，两个地块均为8-10层洋房，共318户（其中北区181户，南区137户），首开为南区

2024年1月26日，烟建集团全资子公司——山东金象泰置业竞得白马山片区两块住宅用地，容积率1.7，后定名金象泰榕悦府

二、【项目推盘节奏】

1. 首开楼栋（南区）

2. 特色产品

顶跃复式：

1号楼168㎡：露台70-110㎡；2号楼156㎡：露台50-95㎡。

院落洋房：

124-151㎡（含两套“纯一带院”产品），一层私家庭院。

3. 户型共性优势

IMAX级面宽：13-16.8m南向尺度，1.8-1.9m进深阳台；

层高突破：3-3.1m（高于市面常见2.9m），空间通透感更强；

灵动设计：LDKG一体化社交厅、全屋定制收纳系统、270°环幕视野。

三、【项目亮点、细节】

1、核心配置

以隔音为例，金象泰·榕悦府采用了六重手段，彻底杜绝噪音污染，给业主一个宁静的家。

宁静楼板-5mm隔音垫 ；楼板在传统楼板基础上增加5mm隔音垫，起到降低楼层间噪音的作用，楼板隔声性达到国家新规范标准，处于行业先进水平。

宁静排水管-螺旋消音排水卫生间采用实壁螺旋消音排水管，有效降低噪音分贝。

宁静墙体-15mm厚胶粉聚苯颗粒；分户墙体区别于传统砌块或者轻质墙，升级为全现浇混凝土，200㎜混凝土墙结合两侧15㎜胶粉聚苯颗粒保温隔音层，整体隔声性能高于现行国家标准。

宁静窗户-三玻两腔玻璃降噪隔音；项目采用三玻两腔断桥铝合金材质门窗，保温、隔热、降噪效果更好。

宁静电梯；电梯井道与室内隔墙增设隔声构造。

宁静设计—空调机位远离主要居室空间；空调机位设计，远离主要居室空间，有效规避压缩机振动，安装位置位于隐藏式空调位中，立面美观。

项目的外立面，金象泰·榕悦府的外立面采用了水包水的工艺，和干挂石材有着同样的视觉效果的同时，还有着更好的耐久性和安全性。

『TOP会所』高定会所 代言豪宅生活方式

✨奢华下沉式庭院生活馆，规划高标准健身会所，儿童娱乐活动中心，便捷洗衣房+洗车区。

『TOP礼遇』 一层/地下双精装大堂，下沉花园会客厅，星空顶车库

✨标配双大堂尊崇礼遇，南北区共享带下沉花园的社区会客厅，尽享舒适尊贵，便捷邻里社交。

✨车库入口坡道采用星空顶设计，将现代科技与艺术结合，配合梦幻的灯光效果，营造星河般奢华氛围感。地库地面采用水磨石固化地坪，品质历久弥新。

『TOP配置』泉水入户 &智慧配套 & 宁静住宅

“好房子”生活的三重礼遇：

泉水入户

✨榕悦府采用泉水直饮入户系统，直采深层优质地下水，PH值保持7.0-7.5，采用超滤+纳滤工艺处理，软化水质，保留泉水中的有益微量元素。

『TOP智慧社区』智慧服务社区，科技赋能美好

✨科技打造智慧生活：全区无感通行智能门禁、守护头顶安全的高空抛物监控、及时响应的一键报警、公共区域无线WiFi覆盖、人性化智能照明系统，让社区生活更安心。

四、【项目户型赏析】

户型面积：

南区

136平三室两厅两卫；151平三室两厅两卫

179平四室两厅两卫；200平四室两厅三卫

北区

136平三室两厅两卫；151平三室两厅两卫

165平四室两厅两卫；200平四室两厅三卫

结合着户型，看下房子本身的设计：

1：项目所有房源均为一梯两户设计，电梯对开门，门前大约6-7平的电梯前厅可以独立使用

2：所有房源北侧设备平台可完全利用，因为还有其他放空调外机的地方

3：飘窗均不承重

4：151平以上主卫空间都能放开浴缸

4：136-151-179平层高3米，200平层高3.1米

5：136-151-179阳台宽1.8米，200平阳台宽1.9米（大多数阳台宽1.4-1.6米）

6：项目还有1楼带院，顶楼带阁楼的特殊产品

作为济南市主城区的改善标杆项目，金象泰·榕悦府以136-151-179-200的户型结构，全部房源3-3.1米的层高，精准的满足了济南市主城区的改善需求。

1、136㎡的户型，以四面宽的布局实现了更大的尺度和更多的采光。双开的电梯营造出私家入户的效果，独立的电梯厅也可以作为一个更换心情的落尘区。

双开门的子母门也给回家的路线营造出了超强的仪式感。房间的客餐厅实现了LDK一体化设计，而且在餐厅的北侧，外接了一个“设备平台”，给生活增加了更多的拓展的可能。而主卧也是进行了套房化的设计，并且在边户实现了270°的拐角窗，进一步增加了项目的采光，把室外园林的美景一览无余。

2、151㎡的户型则是选择了“可三可四”的全生命周期设计。既可以采用大宽厅的设计，增加房间整体的奢阔感受，也可以增加一间房间，提升户型整体的功能性。

3、179㎡的户型是市场主流的四面宽产品，而洋房的业态以及超低的公摊，让179㎡的户型有了比同类产品更大的室内面积。贯穿了两间南卧以及客厅的阳台，足足有接近12米的面宽，再配合着1.8米的进深和3.1米的层高，打羽毛球都够了。

4、200㎡的产品进一步优化了餐厅和厨房的布局，增加了西餐的岛台，并且提供了足以容纳八人圆桌的超级餐厅，即便是全家四代同时就餐，也可以轻松容纳。

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