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建发・五缘鲤｜五缘湾内湾芯 咫尺双十 宋韵全维改善大宅

一、千亿建发匠造，湾芯纯粹改善封面

世界 500 强建发房产深耕五缘湾重磅改善著作，承袭建发经典风雅宋韵产品体系，以宋代山水画卷为造园基底，搭配建发钻石一级自持物业，全流程精工管控、精装稳定交付，是钟宅内湾板块集学区、地铁、商业、生态于一体的高净值改善大盘。项目占地约 3.37 万㎡，总建面约 14.49 万㎡，规划 10 栋 25-29 层高层，全盘 764 户纯商品住宅，无保障房、人才房混杂，圈层统一纯粹；容积率 3.12，绿化率 35%，车位配比 1:1.1，充足车位匹配改善家庭多车需求，人车分流设计，隔绝地面车流喧嚣，保障社区静谧居住氛围。

二、天赋地段｜内湾核心，步行即达全维成熟配套

落址湖里钟宅南路与钟宅中路西北侧，雄踞五缘湾内湾腹地，承接片区千万级成熟配套，教育、轨交、商业、医疗、生态一站式落地，无需等待规划。

1. 10 米目送式九年双十名校，学区确定性拉满

直线仅约 10 米直达双十中学湖里分校，岛内首座双十系九年一贯制公办院校，2024 年已正式开学，本部师资同步教研、统考同频，54 班办学规模，硬件标准岛内前列。划片配套五缘第二实验幼儿园月分园，从学前教育到初中一站式闭环，业主凭购房合同即可锁定学位，孩子下楼步行入校，无需跨路接送，大幅节约家庭通勤时间（招生划片以教育局当年公示为准）。

2. 三轨交汇立体路网，通达岛内全城

800 米内覆盖 3 大地铁站点：步行约 300 米地铁 2 号线钟宅站，1 公里可达 2/3 号线五缘湾换乘站、湖里创新园站；仙岳路、环岛干道、金山路城市主干道环绕，快速衔接海沧隧道、翔安隧道，15 分钟串联会展、滨北、软件园，岛内外通勤高效便捷。

3. 下楼繁华商业，日常消费举步即享

出门 50 米直达 5 万方凤凰主题商业街，生鲜、餐饮、亲子配套齐全；740 米直达建发湾悦城，1 公里覆盖天虹购物中心，3 公里辐射 K11 Select、湖里万达，高端购物、星级宴请、影院休闲全覆盖，老城烟火与高阶消费双向兼顾。

4. 湾海生态 + 三甲医疗，守护全家生活

生态：1.5 公里直达 87 万㎡五缘湾湿地公园、环湾慢行步道、游艇汇，城市天然氧吧，闲暇散步、露营、观鸟随心畅享；

医疗：3 公里内聚集复旦中山医院、弘爱医院、厦心医院三大三甲综合医院，体检、急诊、专科诊疗随时可达，全天候护航老人孩童健康。

三、社区规划｜2 万㎡宋画园林，四重雅集全维会所

1. 宋韵礼制园林，复刻东方山水意境

打造约 2 万㎡宋画主题中庭园林，以《清明上河图》为设计蓝本，遵循三进归家礼序：巍峨府门、照壁景墙、中央叠水、曲廊亭台、名贵罗汉松层层递进，四季乔木错落排布，一步一景藏纳宋式风雅；楼栋错落排布，打造宽阔中庭楼距，最大化保障每户采光、观景与私密性。

2. 四重主题下沉会所，对标顶豪配套标准

社区内置 3500㎡地下全维会所，划分四大功能雅集，满足全家庭休闲需求：

问禅花艺馆：茶室、花艺空间，适配邻里会客、静心独处；

怡养康养中心：理疗空间、老年棋牌区，适配长者日常休闲；

悦己健体中心：标准健身区、瑜伽室、恒温泳池；

私宴宴会厅：独立包厢，家庭私宴、商务小型聚会无需外出。

3. 全龄架空泛会所 + 智能安防

楼栋底层分层打造全龄架空空间：儿童童梦乐园、青年书吧、长者康养步道、共享会客草坪；全域搭载人脸门禁、梯控、24 小时监控、四重降噪系统，隔音隔热材质，隔绝外部道路噪音，打造静谧居家环境。

四、王牌精装户型 123-192㎡四至五房，高灵活可变空间

全屋一线品牌精装交付，配备中央空调、全屋智能系统、系统化收纳体系，户型方正通透、动静分区，综合得房率约 87%，多飘窗、阔景大阳台拓展使用面积，适配二孩、三代同堂、高端改善全周期需求。

建面约 123㎡ 标准四房两卫｜改善入门爆款

三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立玄关收纳，U 型流畅厨房；双卫干湿分离，四个房间尺度均衡，多余空间可改造书房、茶室，低门槛入主五缘湾双十学区，三口、二孩家庭优选。

建面约 136㎡ 可变四 / 五房两卫｜项目销量标杆

约 6.8 米南向双联阔景阳台，全屋多飘窗拓展空间，格局可自由切换四房 / 五房；主卧独立套间带步入式衣帽间、全景观景飘窗，早高峰双卫分流，完美适配三代同堂长期居住。

建面约 161㎡ 双套卧奢阔四房三卫｜中高端改善优选

双主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，长辈、年轻人分卧互不打扰；客餐厅尺度开阔，预留中西厨改造空间，南北双向观景，推窗俯瞰整片宋韵中庭园林，自住舒适度拉满。

建面约 192㎡ 顶配全套房五房三卫｜湾芯顶豪大平层

五房全部为独立套房，三卫干湿分离；南北双阳台，南侧观景、北侧家政分区；超大横厅可容纳十人圆桌，预留独立储藏室、私家茶室，适配高净值家庭多代同住、会客社交双重需求，是片区改善天花板户型。

五、项目核心价值总结

一湾藏宋韵，一席定书香。建发・五缘鲤汇聚千亿建发国企、10 米九年双十名校、三地铁立体交通、2 万方宋画园林、四重主题下沉会所、123-192㎡可变大四房、纯粹改善圈层、钻石自持物业八大核心稀缺价值。坐拥五缘湾内湾绝版土地，教育、商业、地铁、生态、医疗配套全部实景落地；从 123㎡入门四房到 192㎡全套房大平层，覆盖首置进阶、多孩改善、顶豪自住全周期需求，是五缘湾钟宅板块兼顾学区确定性、居住舒适度与资产保值的改善优选藏品。

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