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✅深圳安居泰和苑
✅售楼处电话:400-996-2822转1111（已认证）
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✅温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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据了解，坪山区可售人才房除了【梓和苑】未售的1~3栋（864套）人才房之外，还有坪山最后一个人才房【安居泰和苑】（土拍限均价毛坯2.49万/平）！
据相关网站得到的消息，【梓和苑】项目的1~3栋（人才房）户内精装修工程还未招标，所以人才房最快预计要等2026年上半年发车了！而【泰和苑】预计也是明年上半年才会发车！
鲸鱼哥特地梳理出了《坪山部分安居房、人才房、商品房对比一览表》，罗列了梓和苑（安居房和人才房）、泰和苑（人才房）、深业山水东城（安居房）、深铁华著花园（安居房）、昂鹅车辆段上盖项目（安居房）等，供大家参考。
表格中的预计价格仅为参考，因为有些项目价格仍存在变数，未开盘过的项目可能会采取比“限价”要低的价格降价出售也并非不可能！
【梓和苑】也比较特殊，同一项目既含安居房又有人才房。那么其人才房如何定价？或许不能按照简单按安居房为5折而人才房为6折的价格进行换算计价！小伙伴们可以拭目以待！
山樾湾首次试点开库后，虽然“立竿见影”一次售出了333套！销量一下翻了十几倍！第一个“开库”的安居房选房成绩出炉！
不过由于首次开库的条件比较严格，要求全家深户+5年社保（人才3年）、单身要求35岁以上等，拦住了潜在的大半购买力！山樾湾目前仍剩余约3133套未售出！“清盘”之路还很长，仍需再接再励！
而帆湾海寓作为深圳第二个“开库”的安居房！开库后本次初审合格共计57户，仅为山樾湾首次“开库”的“零头”！根据预测，本次销量仅有望突破10套！
第二个“开库”安居房申购再遇冷！这套组合拳没打好？
据路边系消息，预计11月底将有望再放宽安居房申请条件，即增设第三队列（即深圳无房，家庭主申请人深户+5年社保（人才3年），或单身年龄门槛下调至30周岁等）。
在鲸鱼哥此前的推文（定了！深圳第三个“开库”的安居房！第四个是...）已提到，除了已试点开库的【山樾湾】、【帆湾海寓】两大安居房之外，【龙栖华府】也已经官宣将第三个“开库”！
不出意外，“安居房7大神盘”都可能会陆续“开库”。此外，还有比如光明的瑞璟公馆、伟城贤德瑞府、龙华的缙熙园、龙岗的宝荷欣苑等“回锅”安居房后续也可能会“开库”！（以上为初步预测，仅供参考，具体以官方发布为准。）
鲸鱼哥认为，“开库”不应是盘活项目的唯一手段，“开库”虽然能激活一部分此前被抑制的刚性需求，但是地段、价格和性价比、产品力等等这些才是影响购房决策的关键要素，对于某些项目而言，就算放宽至第三队列乃至第四、第五队列也很难去化！因为，PM对价格很敏感！
据了解，最近常态化配售人才房貌似也很多出现了“熄火”，所以部分项目需通过打好一套“组合拳”才能打破僵局，比如：开库+转介+赠送+降价等促销措施一并推出！
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