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广州塔旁，最近开始吹风了，中海旗下的高端产品线万系，中海广府萬宸来了，可以看下@公众号广州房产做的图，距离广州塔挺近的。

项目发源于去年10月份中海花了9.2亿拿下，楼面价超过4万，这是中海时隔2年再次在广州拿地。最近一波中海的产品大境还没售罄，再上一波是中海观云府、江泰里、映澜台、观澜府等。

很多媒体开始吹风，频频示好，反观楼魔王我不急不躁，第一时间先给大家拉个警报，提个醒。下面我来介绍下项目基本情况吧：

2梯2户，3栋板楼，合计150套，160-180㎡大平层，容积率2.9，清晰明了吧？预计年后回来3月开放展厅，五一前开放实体板房。（可以参考@谈房做的楼栋布局图，很形象。）

中海花了不少笔墨去宣传万系，万系是中海新的战略新线，与之做一桌的，还有萬、方、安、和。

为什么开发商每隔一段时间会打造一个新的产品线呢，因为不这么玩的话，市场会审美疲劳，大家累觉不爱的话就不好哄你们买房。

然后广府萬宸亮点在哪里呢？

1、参照了“卢浮宫阿波罗长廊”的设想，打造“帝王级别”的归家仪式感，超高挑空，各种光影投射，这就叫情绪价值；

2、景参考全球顶级酒店设计开启景观健身会所。

3、据说室内装修可以定制。

这两个亮点由于还没开放，现在看到的更多只能是设计图。不过现在自媒体风吹这个项目挺多，我说几句扎心的吧。

以我阅盘无数的经验，很多小区会所运营没几年就翻车了，特别户数只有100多户的，一个不确定性是业主不一定愿意为会所买单，另一个不确定性是由于户数少业主少，会所拿到的钱少了，事就不好办了呗。

如果对项目很感兴趣，不妨打听一下开发商内部有没高管买了这里，有高管看家会安心很多，有个邻居帮忙监督。

另外，不要神话开发商一些全新的产品线，万方安和，比如北京的中海安澜，电路板般的小区平面，被笑称学校宿舍，说好的改善盘楼间距30m不到，私密感严重欠缺。

大门圆滚滚也没少被吐槽，还是等项目出来再看下什么情况，楼魔王先给大家温馨提醒一下。

中海这个开发商，曾经大家叫它工程中海，是对它产品力、设计的赞美，早前中海在珠城搞的中海观园国际、中海花城湾等楼盘，圈了不少粉，2020年中海观澜府只凭ppt在小卖部就把房子卖了，足以见大家对中海这两个字多信任吧。

后来颜总上来了，狠捉利润，不搞高周转，强调挣到手的钱才是钱，最高时毛利率达38%，大家叫他利润中海。

可惜楼市持续低迷几年，高高在上的中海的房子比周边普遍高一档，卖不动了，钱不好赚那就开始往成本砍，业主们都叫它成本中海，好好品下什么意思。

我猜中海广府萬宸定价会很大胆，目前吹风价8万+，门槛1500万+，有掩护中海大境出货的嫌弃。

另外中海广府萬宸自信的点在于它的位置不差，去琶洲，广州塔非常近。

但是呢，硬伤其实很明显，周边环境还是城中村居多，要等新中轴大规模拆迁后才会有大的起色。（@公众号广州房产这张航拍看得出项目周边很多村屋。）

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