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东莞保利时区是位于东莞虎门高铁站旁的大型TOD综合体项目，由保利集团联合国家铁路局打造。以下是关于该项目的详细信息：

项目概况

总建筑面积约105万平方米，涵盖住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等多种业态。

以虎门高铁站为核心，实现高铁、城际、地铁三轨交汇，17分钟直达广州南站、深圳北站，38分钟直达香港西九龙站，形成“1小时大湾区生活圈”。

交通优势

东莞地铁R2线、广深港高铁、穗深城际轻轨在此交汇，未来还将接入深茂铁路、中虎龙城轨，交通网络密集。

小区周边2公里内有23个公交站，4条高速和3条主干道，无缝换乘便捷。

配套情况

商业配套：规划约11万平方米商业购物中心，但目前商业综合体因控规调整停工，原计划的大型商业mall尚未完全兑现。

生活配套：小区内设有游泳池、儿童游乐区、健身设施等，周边3公里范围内有19个商场和28个公园。

教育配套：自带12班制幼儿园。

产品信息

住宅：主力户型为96-198平方米的3-4房，部分大平层产品如198平方米户型，配备双套房、宽景阳台，总价约520万元起。

公寓：建面约80-96平方米复式公寓，均价1.5万元/平方米左右，2025年公寓成交套数排名全市第四。

项目现状

住宅和公寓已陆续交付，入住率约30%，但商业配套因控规调整延迟复工，业主反映生活便利性不足。

官方回应称商业综合体将作为2025年首批续建地块优先复工，但截至2025年底仍未实质性动工。

价格与市场表现

二手房参考均价约2万元/平方米，部分大户型总价较高，如198平方米户型总价超500万元。

2025年公寓成交活跃，住宅因配套未完善，价格有一定波动。

总结：东莞保利时区凭借交通优势和TOD模式吸引购房者，但商业配套的延迟交付影响了部分业主的生活体验。若注重交通便利和未来潜力，该项目仍是大湾区生活圈的重要选择；若需即时配套，建议关注其他成熟区域。

东莞虎门保利时区, 是由保利集团联合国家铁路局联手打造的，是一个集交通、商办、文化、居住于一体的大型城市TOD综合体，其超高层住宅楼群及写字楼外墙采用我司真石新世纪 等 约20万㎡。

保利时区, 项目坐落在东莞虎门站旁，以虎门高铁站为核心，旨在通过高铁站的改扩建、换乘中心的建设以及周边地块的综合开发，打造一个站城一体、功能复合的综合枢纽新城，成为虎门城市的新地标。

东莞是被两大一线城市（广州、深圳）夹在中间的交通枢纽。从东莞虎门TOD出发，17分钟可到达广州南站、深圳北站，38分钟直达香港西九龙站，约20分钟抵达深圳宝安机场，真正实现1小时湾区生活圈。

保利时区划分为住宅、公寓、商场、写字楼、酒店组成，涵盖2栋150米超高层住宅，5栋超200米商业高楼（最大高度≤240米），打造集交通、商业、居住于一体的城市综合圈。

其超高层住宅楼群及写字楼外墙采用我司真石新世纪等仿石涂料。外立面色泽自然，效果逼真，完美再现建筑的豪华效果，与周围的环境相结合营造出了和谐舒适的氛围，不负对城市更新与人居理想的不懈追求。

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