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一、楼盘核心基本信息

楼盘名称

绿城佛山・锦海棠（锦棠园）

开发商

绿城中国 + 贝壳集团旗下贝好家联合开发

位置

佛山市禅城区祖庙街道金城街 17 号，广佛线同济路 D 口旁

产权年限

70 年住宅产权

开盘时间

2025 年 10 月

销售状态

在售，已加推多栋，曾登顶禅城销冠

参考价格

区间 2.2-2.8 万 /㎡

产品类型

高层 (26 层)、小高层 (16 层) 板楼，专梯专户 / 两梯三户

户型面积

111-128-138-173㎡全系四房，主力 128㎡(占比近 45%)

总户数

500 套，小型社区

容积率

2.2（祖庙核心区低密配置）

绿化率

25%-35%（不同来源有差异）

车位比

1:1

物业费

绿城物业，约 2.7元 /㎡/ 月

交付标准

带装修交付

得房率

普遍超 100%，部分户型达 110% 以上（阳台率 30% 新规产品）

二、核心配套解析

1. 交通配套

地铁：步行约 555米到广佛线同济路站，8分钟可达；临近祖庙站，双地铁覆盖

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公交：周边多个公交站点，多条线路通达佛山各区

自驾：西侧紧邻汾江中路，连接城门头西路，快速通达广佛核心区域；但早晚高峰易堵车

2. 教育配套

小学：同济小学（省一级）

中学：对口汾江中学（口碑一般，有待提升）

其他：周边有幼儿园，教育资源齐全但中学质量相对薄弱

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3. 商业配套

祖庙 / 同济双商圈夹击，步行可达岭南天地、岭南站、铂顿城等大型商业综合体

楼下即有生活超市、餐饮等便民配套，生活氛围浓郁，烟火味十足

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4. 医疗配套

佛山市第一人民医院、佛山市中医院等三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷

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5. 文化配套

佛山祖庙、粤剧博物馆、佛山图书馆、岭南美术展览馆等，浸润千年文脉

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