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一、 项目概况：低密半山，城芯宜居

项目位置：珠海市香洲区前山圆明路268号，前山派出所东侧50米处。

占地面积：约12868㎡。

建筑面积：约39670.02㎡。

容积率：1.2（市区罕见低密，居住舒适度高）。

绿化率：30%-35%。

总户数：约76户（其中小高层约38户，别墅约38户）。

车位配比：约1:2.3（小高层1:2，别墅1:2.7）。

产权年限：70年（二类住宅）。

交付标准：小高层为精装交付，别墅为毛坯交付。

物业公司：珠海都市物业管理有限公司（物业费2.9元/㎡/月）。

二、 区位与交通：城芯腹地，立体畅达

核心区位：项目位于前山核心位置，南边依板障山脉（板障山为珠海市区龙脉、富人集聚区），北面近拥暨南大学珠海校区，西临前山市场，东面为前山寨历史文化公园（鲤鱼山），地理位置优越，上风上水。

交通网络：项目紧邻前山路、明珠路、人民路、港昌路等主干道，15分钟可畅享主城繁华；距离前山轻轨站仅约2公里，5分钟可接驳前山立交，出行便捷；通过港珠澳大桥、深中通道（在建）及深珠通道（规划），可快速通达香港、深圳，融入粤港澳大湾区。

三、 产品与户型：低密板楼，高拓空间

项目由1栋小高层和6栋别墅组成，产品涵盖小高层（119-125㎡三房）和别墅（524-1191㎡），满足不同客群的居住需求。

小高层（板楼设计，高实用率）

楼栋特征：纯板楼设计，一梯两户，10层高，公摊少，电梯等待时间少，居住舒适度高。

户型特点：户型方正，户户南北通透，通风采光极佳；小高层实用率高达95%，赠送面积多，高拓空间；部分户型配备约7米宽瞰景大阳台，4米客厅开间，三面朝阳，采光极佳。

代表户型：01户型（约119.52㎡/125.44㎡，三房两厅两卫，南北通透，双阳台）；02户型（约122.54㎡，三房两厅两卫，南北通透，双阳台，客餐厅一体）。

别墅（半山院墅，高拓空间）

楼栋特征：绝版稀缺产品，仅38套，地上五层，地下两层，部分别墅自带私家泳池、入户花园及独立车库，私密性极高。

户型特点：实用率高达157%，空间灵活多变，预留电梯井，大套间设计，户户朝南，采光极佳；别墅为毛坯交付，空间可根据业主需求自由改造（如规划为影音室、棋牌室、酒窖等）。

代表户型：102户型（约524-986㎡，地下两层+地上五层，带前后花园）；101户型（约524-775㎡，地下两层+地上五层，带花园）。

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总价700多万买珠海市中心别墅

颐景山庄—单价1××××元/㎡

珠海市中心—豪华别墅

地上5层，地下2层

自带超大花园+车库+泳池

在售：524-1191㎡高使用率，性价比高

颐景山庄·别墅

【一、交通配套】

咫尺前山站，近接立交桥：

5min接驳前山轻轨站与前山立交，前山轻轨站上连广佛、下通横琴、金湾机场；前山立交，左通金湾斗门、右通吉大、唐家；

主干枢纽，繁华轻松畅享：

位于前山核心地段，前山路，明珠路、人民路、港昌路、等主干道环绕，主城繁华生活举步即达。

【二、主城配套 荟萃繁华】

繁华商圈：

近拥环宇城（在建）、前山市场、前山沃尔玛、新香洲华润万家、前山天虹、富华里，玖洲道购物公园等市区繁华配套；

休闲配套：

板樟山森林公园、圆明新园、梦幻水城、前山游泳场、体育中心、前山河畔公园；

优质教育：

暨南大学幼儿园、香洲幼儿园、前山幼儿园、暨珠小学、前山小学、荣华小学、前山中学、暨南大学；

医疗护航：香洲区人民医院；

【三、项目基本概况】

占地面积：12868㎡

建筑面积：39670.02㎡

用地性质：二类住宅

土地年限：70年

总户数：76户；高层38户，别墅38户

产品面积：小高层119-125㎡三房，别墅524-1191㎡

车位比：高层1:2；别墅1:2.7

交付标准：小高层精装，别墅毛坯

容积率：1.2

绿化率：35%

投资商：世纪都市集团

开发商：珠海市鼎睿投资顾问有限公司

物业公司：珠海都市物业管理有限公司

物业费：2.9元/㎡/月

交楼时间：以实际楼栋合同交付时间为主

【四、别墅九大必买理由🤩】

1、【稀缺景观，市区罕见】 ：东侧板樟山景，市区罕见景观尽收眼底，在家即赏，唾手可得。

「效果图」

2、【公园社区，赋能生活】🏕 ：自带山体公园、健康跑道、阳光活力草坪、景观会所等丰富配置，山体公园可通达板樟山环山步道，为社区生活增添新活力

「效果图」

3、【罕见低密社区】：市区罕见超低1.2容积率纯住宅社区，绝版稀缺38套畔山别墅。

4、【七层灵动空间】🥰：别墅地上五层，地下两层，约157%超高实用率，性价比极高；

「效果图」

5、【入户花园】：拥有入户庭院，容纳天地情怀，让院落理想生活由此实现

「实景图」

6、【自带私家泳池】♀：2-4栋自带私家泳池，足不出户即可实现休闲运动娱乐；

「实景图」

7、【独立车库】🚘：别墅独立车库，专梯专户，私密性极高，彰显高贵

「效果图」

8、【功能分区多样，空间灵活多变】：别墅为毛坯交付，空间灵活多变，随心改造，可规划为影音室、棋牌室、桑拿房、酒窖等

「实景图」

9、【具有极高稀缺性】：目前“限墅令”越来越严，政府再无规划别墅用地，别墅是卖一套少一套，稀缺的供应也会导致未来的抢手。

【五、别墅平面图（世界设计大师邱德光设计)】

地下二层，地上五层，约986㎡超高使用率奢华别墅，带前后花园。

【地下二层】面积143.55㎡

【地下一层】面积263.11㎡

【一层】面积131.12㎡，赠送花园面积144.32㎡

【二层】面积128.14㎡

【三层】面积125.46㎡

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