森兰美奂大厦—上海浦东外高桥森兰美奂大厦房价—实时更新

上海市浦东新区外高桥森兰美奂大厦写字楼

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浦东商务地标·金色中环封面

地铁上盖（6号线）· 29万方地标综合体 · 5A甲级办公现房

1. 项目基本情况

· 浦东北唯一现房在售地标级写字楼·

项目地址：上海浦东 · 森兰国际商务区 · 启帆路515号（地铁6号线洲海路口）

物业类型：城市地标综合体，自带8万方高端商业，5A甲级办公楼

总建筑面：约29万方

单套面积：约180-440㎡

整层面积：约2000㎡

整栋面积：约1.6万方

在售均价：33000元/平米

在售总价：600万起/套

2.项目开发商：招商+外股份

招商局集团：中国最大央企，资产规模连续5年全国第一招商蛇口：招商局集团下属地产板块旗舰，中国房企TOP10，城市运营标杆企业

外高桥集团股份：浦东国资委下属，外高桥自贸区一级开发商

3.项目地段：浦东商务主脉，森兰国际商务区上海双引擎——西有大虹桥，东有自贸区。森兰美奂地处外高桥保税区门户，坐拥75万方森兰国际商务区

浦东商务主脉——前滩商务区、陆家嘴金融中心、森兰国际商务区，森兰美奂位居商务区核心位置金色中环名片——森兰美奂位居浦东十四五规划的金色中环带东门户位置浦东十四五发展重心——十四五规划中，浦东重点规划打造“金色中环发展轴”、“洲海路商务发展轴”，森兰美奂地处洲海路商务发展轴核心

4.项目板块现状：第五代办公典范·跨国名企集聚

与跨国企业为邻（代表企业一览）

日产（中国）投资有限公司上海总部

中船芬坎蒂尼合资公司

迪卡侬大中华区总部

华南日通国际物流有限公司

盈德气体集团上海总部

富林特集团法国锐戴迩汽车上海总部

万国数据服务有限公司

5.项目交通情况：三轨两环九隧，立体交通网络

地铁6号线上盖，项目近距6号线洲海路站，员工通勤、商务出行异常便捷；畅享4轨、2环、3干道、9遂立体交通，纵横全城；浦东机场、上海东站（在建中）快速直达。4轨：6号线、10号线、20号线（在建中）、21号线（在建中）。3干道：五洲大道、杨高路、张杨路

9隧：周家嘴隧道、翔殷路隧道、港城路隧道、崇启隧道、军工路隧道等九遂。

6.醇熟配套俯瞰超2.4世纪公园绿地，生态环境典范全球项目直面浦东最大城市绿肺——约3.87平方公里森兰湖绿地，为企业打造平行国际的生态办公范本。

无国界商圈垂直立享项目自带约8万方商业中心——森兰花园城，与约5万㎡阳光天地、约5万㎡森兰商都、森兰商贸街（规划中）、约9000㎡迪卡侬全球旗舰店、森兰商贸街（在建中），围合成约25万无国界商业集群，世界最新文化娱乐体验同步畅享。

百米级跨界商务配套

红土网球场、瑞可碧橄榄球俱乐部、中式园林会所牡丹园、外高桥文化艺术中心、高尔夫练习场等高端世界籍休闲配套，为企业领袖社交，提供更上层视野。

毗邻约100万方国际住区

周边汇聚仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、金地未未来、森兰星河湾等高端住区

云集商务精英，更可满足企业主、名企精英就近舒适居住，实现高端住区与商务区相互促进。

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7.项目规划约29万方商务综合体，浦东又一“上海中心”

森兰·美奂总建筑面积约29万方，由“上海中心”原班设计团队担纲设计。其中包括约8万方大商业（森兰·花园城已开业），与招商蛇口另一幢写字楼美仑形成一个世界型商务综合集群。

8.项目价值点

约2000㎡总部办公现房，甲级办公至臻之选正森兰，地铁旁，醇熟地段，绝版臻品

城市交通脉络（中外旁）应有尽有，立体交通尽在咫尺2.4个世纪公园绿化，一线湖景办公自带14万方商业，项目三百米，三大shopoing mall

75万方核心商务区聚群，格局决定前景

森兰国际社区发展已在最后建设落地阶段（参考联洋、碧云落地后的价值兑现）

9.产品介绍

由“上海中心”原班设计团队担纲设计的5A甲级标准写字楼，为企业成长提供更高平台。

360°环幕视野

超1860㎡一层、三层双挑空大堂，首层大堂层高约10.8米

科技智能，提升企业办公效能

4.4米层高·13米进深办公空间

单栋16部通力电梯

产品格局

户型图B座户型图（散售，面积180-440㎡）

A座户型图（整售，1.67万方）

可以直接上市交易的房屋类型有哪些？

如果房屋仍有按揭贷款未偿还清，想要上市交易需要做哪些事情？存在权利限制(抵押、查封)的房屋交易时，如何交易?【识别】看产权证上是否有建委盖的抵押登记章或者到建委核查可以识别该住房是否有抵押。②关注产权证上有没…

1、 哪些房产可以直接上市交易？

商品房，已购公房（非央产），满 5 年的经济适用房（政府放弃回购的），回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用 房管理的房屋（非央产），满 5 年的两限房，可以直接上市交易。

2、 如果房屋仍有按揭贷款未偿还清，想要上市交易需要做哪些事情？

若分房单位是国管单位不结清就可以办理上市手续；

若分房单位为中直单位必须结清才能办理上市手续。

3 、存在权利限制(抵押、查封)的房屋交易时，如何交易?

【识别】看产权证上是否有建委盖的抵押登记章或者到建委核查可以识别该住房是否有抵押。

【交易】

① 房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；

② 关注产权证上有没有抵押等权利限制的登记，如有，应问清情况，包括抵押的银行、机构或个人、还款期限、能否提 前还款解押等；

③ 询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要 在合同中写明，否则不予签约交易。

4、暂时未取得不动产权证（房产证）的商品房是否可以出售？ 可以出售，具体按照《无房本管理规定》执行

上海市浦东新区外高桥森兰美奂大厦写字楼

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