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免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！总价54313万元，楼面价6550元/㎡！

预计售价1.6万/㎡？

没有竞争者，属于早就谈好的土地，中海的方案都已经做完了，拿地不久后就会立马动工！

地块地理位置绝佳：

地块位于侯家塘板块，天心区金盆岭街道，北临劳动路，南临天剑路，西临天剑路。

交通配套：

出门就是侯家塘地铁站，1+3号线地铁口

学校配套：

小学不出意外是直接划片入读仰天湖小学本部。

仰天湖本部是天心区最早一批的老牌强校，国足的黄博文就是这个小学毕业的。

曾经的仰天湖小学片区内绝大部分都是单位房，生源非常强非常稳定

近些年由于片区内的小区均为老小区，年轻人逐渐搬离，仰天湖小学的人数并不是很多，每届基本稳定在四五个班左右。

所以中海拿下的锌厂地块入读仰天湖小学基本板上钉钉！

初中方面，随便中雅培粹本部（北校区）距离地块只有几百米，但是中雅培粹属于雨花区，这个地块属于天心区，微机派位只有很少的指标，大部分还是会微机派位到雅礼外国语。

医疗配套：

地处老城区，旁边医疗资源云集

湖南省儿童医院和长沙市三医院距离地块均只有五六百米

地块素质

土地指标：用地面积27639.21㎡（41.46亩），纯住宅用地（R2），容积率3.0，计容面积82917.63㎡。

地块要求竞买人须具备近现代历史风貌建筑保护性开发与活化利用项目开发经验；落实19号栋、20号栋、八角亭移址重建的相关要求；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制等。

地块内曾经大部分都是危房，与南侧的沙湖村项目一样原本是危房重建，但是锌厂地块最终通过招商实现了征拆平衡，没有像沙湖村一样选择硬亏。

锌厂地块征拆到挂牌确实非常辛苦，中间还经历过有几栋红砖房子，市XX局一直不同意拆除，说是历史保护建筑，最终再ZF大boss的强力协调些，才得以拆除。

整个项目包括4栋高层+两栋小高层住宅，地块挂牌条件里也明确“交房即交证”、“符合住宅新规”，竞买人须具备近现代历史风貌建筑保护性开发与活化利用项目开发经验。

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