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龙湖光年中心的 “主场效应”，背后离不开海南自贸港持续释放的政策红利。海南自贸港作为构建中国新发展格局的战略基石，更是改写中国未来开放格局的关键举措。

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随着海南自贸港正式封关，“零关税、低税率、简税制” 等超 200 条政策逐步落地，海南已成为全球企业的 “必争之地”：双 15% 所得税政策形成显著成本优势，阿里巴巴、腾讯等行业龙头率先布局；

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截至 2025 年 11 月，海南实有经营主体增速已连续 8 个月位居全国TOP1，外资企业数量达 10690 户（同比增长 13.61%）—— 一组组数据，无不印证着海南作为全球投资高地的强劲吸引力。

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作为自贸港省会引领区，海口的城市中心迭代始终与区域发展同频，龙湖光年中心所在的龙湖 TOD 商务区，正是这场迭代的核心落点。从 1.0 时代的国贸商业区、2.0 时代的国兴金融区，到如今3.0 时代的龙湖 TOD 商务区，新中心以 “天街 + TOD” 的创新模式重构城市价值：既承接自贸港政策红利，又整合交通、商业、产业资源，成为驱动海口乃至海南发展的 “自贸港新引擎”。

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龙湖光年中心处于自贸港新中芯四心合一——龙湖TOD商务区，以“产、商、政、交”四心合一闭环，为企业降本增效、资源裂变提供生态平台，赋能企业链式发展：

产业中心：虹吸中关村、海口保税区等4大园区超1.2万家企业，形成智能制造、贸易商务集群。企业入驻即可享产业链协同红利，上下游伙伴咫尺可达，臻享自贸港政策红利。

商业中心：海口最大单体购物中心，约32万方龙湖天街日均客流15.7万+，相当于周边4大商场之和。企业可共享天街500+品牌联合营销机会。

政要中心：紧邻省政府、公安厅等29家省级单位，抢占创新先机。

交通中心：城市主动脉南海大道与城西枢纽交汇，1站达海口东站、2站至美兰机场，链接全岛“2小时经济圈”尤其适合跨境贸易、高端制造等时效敏感行业。

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随着近期高频次、多场景活动的落址，让一个现象愈发清晰 —— 无论是商户的运营赋能、企业的考察对接，还是高端圈层的思想交流，越来越多的组织将核心活动放在龙湖光年中心，印证着龙湖海口天街的商业活力为写字楼资产增值提供了强确定性支撑 —— 自天街开业以来，周边商铺租金涨幅达 130%，出租率增长275%。通过 “轨交引流 — 商业转化 — 办公增值” 的闭环，龙湖光年中心早已超越 “单纯办公场所” 的定位，成为兼具办公功能与资产增值属性的优质载体。

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为匹配总部企业的高端需求，龙湖光年中心打造7 大云顶总部会所：可承接跨境贸易签约会的百人多功能会议室、保障战略洽谈私密性的高管专属会议室、链接行业资源的层峯沙龙会馆、适配高端接待的品酒私宴厅…… 在天际高度，为企业搭建 “私域社交+ 商务洽谈” 的专属场域。

更有 “珑之名24H 总部服务+ 黑金CLUB 高定权益”：智能访客系统提升效率、专属管家对接需求、私密空间保障安全，以 “智能化 × 高效性 × 私密性” 的三重标准，将 “以客为尊” 的服务哲学融入每一个细节，让商务办公成为 “精神谧境与文化社交的结合体”。

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如今，海南自贸港正式启动全岛封关，龙湖光年中心凭借 “地标占位 + 枢纽优势 + 全维服务” 三重护城河，已吸引超 50 家名企抢驻，稳居区域商办销冠。

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