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广州珠江天河都荟售楼处电话:400-002-9578转2222（已认证）
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、项目基本信息
位置：位于广州市天河区天河智慧城核心区，具体为AT0305108、AT0305119地块，地处广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点。
开发商：由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团联合开发，广州程锦房地产开发有限公司负责具体运营。
占地面积与建筑面积：总占地面积约5.5万平方米，总计容建面约11.56万平方米。
容积率与绿化率：一期容积率2.0，二期容积率2.5；绿化率约20%-35%。
总楼栋与户数：项目共规划12栋住宅（一期4栋，二期8栋），总户数约1200户。
二、配套资源
交通配套：
距地铁21号线天河智慧城站约600-690米，步行可达，可通过21号线快速到达金融城、珠江新城、琶洲等核心区域，换乘地铁11号线/13号线（二期在建）后，通勤效率更高。
周边交通路网发达，三横（华观路、广州环城高速-广深高速、广园快速）三纵（科韵路、高唐路-车陂路北延线、机场第二高速-大观路）覆盖，自驾出行便利。
教育配套：
配建6班幼儿园，北侧地块规划公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，周边还有华阳新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建，预计2026年完工）等教育资源。
商业配套：
项目周边500米内有广百广场、时代e-park商业街、万科云城商业中心，满足日常购物、餐饮需求；更远一些有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体。
生态休闲配套：
紧邻杨梅河、大观湿地公园及火炉山森林公园，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，未来居住环境将进一步优化。
三、产品特点
户型设计：
主力户型涵盖约71-143㎡的三至五房，户户朝南，使用率超120%，部分户型如71㎡三房两卫、143㎡五房三卫，空间布局灵活，满足不同家庭结构需求。
部分户型配备超大阳台、入户花园、衣帽间等，如85㎡户型带6米景观阳台，143㎡户型拥有约6米巨幕宽厅，提升居住舒适度。
层高与采光：
层高3.15米起，部分大户型达3.3米，搭配270°转角全面屏飘窗，采光和视野效果出色，营造宽敞通透的居住空间。
智能化配置：
全屋精装交付，引入华为智能系统，支持智能中控、场景联动等功能，打造现代化科技住宅。
社区配套：
规划双泳池会所、6米酒店式首层大堂、中央绿岛、儿童乐园、草坪剧场、有氧跑径等公共空间，提升社区品质和生活仪式感。
四、项目优点：
地段优越，位于天河智慧城核心，产业聚集度高，周边有网易、小鹏汽车等知名企业，就业机会丰富。
交通便利，地铁、路网发达，通勤效率高，适合在天河、金融城、珠江新城工作的群体。
教育资源优质，广州中学教育集团办学，配套幼儿园及周边学校资源丰富，教育确定性较强。
产品力强，低密设计、高使用率、大阳台、智能化配置等，性价比突出，尤其适合刚需和改善型购房者。
国企开发，交付有保障，品质相对可靠。
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