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在保利的介绍中，所有的系列都是高端系，“标杆”，但是我们从琅悦在其他城市的产品不难发现，这是一个初改定位的产品系。

新都心真正意义上的地铁盘，但是紧邻主干道和狭长的地块，让这个嵌在老居民区的楼盘也是几易其稿，最后磨出了现在这一版：

从规划图我们可以明晰一点：这个楼盘的价格体系会很飘忽。

这个楼盘一分为二来看。高层的单价会很炸裂，甚至略低于旁边保利·天汇次新房二手成交价，让你买期房能算过账来。一方面是因为市北产证面积计算规则，一方面是新都心、浮山后最不缺的就是高层住宅。

在浮山后现房喊出300万的入手价后，高层产品心无旁骛的低价走量，是最理性的选择。

四栋小高层一半的房源缺点一眼就能看出来，小高层的定价一定是前低后高的走势。

所以有一点，我们基本可以确定：在中岛地块挨了市场一闷棍之后，琅悦首开价格是可以期待的。

要不要在年末出手，我们要看开发商首开拿出哪几栋楼和价格诚意。在新都心分析完之后，我们插播一个老四方的盘，因为绿城·璟悦将是那些预算300万以下还想住小高层的改善族2026年唯二的选择。璟悦和琅悦最大的不同，就是开盘就接近准现房的状态。

因为绿城严格遵守没有实景示范区不开盘的原则，所以尽管楼座的施工进度早已经达到了预售标准，甚至有的楼座都已经封顶，但是这个楼盘会在正月过后首开。

这个小高层为主的楼盘，也是在地铁口旁边，品质、物业、价格，对于整个老四方在售楼盘来说，都是降维打击。

没有太大意外的话，绿城·璟悦将是2026年青岛楼市的第一个“网红”楼盘。

虽然元鼎地块造势的声浪最早发出，但是这个盘应该是明年一季度上市最晚的一个产品。

现在的放风价3.5万元/平方米，老王觉得这个价格更像是一种营销策略，而不是真实价格体系的体现。

360户的中等体量社区，全是洋房+小高层的产品，问题是入门级的小户型套三只有一栋楼，主力产品143户型按照3.3w的单价算都要470w。

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