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华发观山水是华发集团开发商打造的一座超大规模级别的别墅式家居楼盘项目，是片区范围内少有的“生态式豪宅”小区。

该楼盘项目坐落在三乡镇，这里是中山市南部生态宜居地区的代表，也是著名的“温泉之乡”；靠五桂山脉，抱天然湖泊，生态资源丰富，居住环境宜人。

华发观山水整个项目以别墅房项目为主导，墅式洋房为辅助；于项目别墅类型中包括：独栋型、联排及叠拼别墅3种产品。

項目名稱：華發觀山水

項目地址：珠海北·五桂山下（中山三鄉文華中路）

在售組團：悅湖城組團

建築面積：約42萬㎡組團

佔地面積：約15萬㎡

主力面積：約71-1280ft²湖山舒闊二至四房

物業公司：珠海華發物業管理服務有限公司管理費：2.8元/㎡/月

华发观山水别墅组团简介

项目基础信息

项目地址：中山市三乡镇文华西路222号

组团建筑面积：建面约77568㎡

组团占地面积：建面约81415㎡

主力面积：

臻墅：建面约181-333㎡

雅墅：建面约123-148㎡

芳邻美墅：建面约148㎡

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

管理费：4-5元/㎡/月

交通配套

1、全程无灯 一路畅行：作为中山黄金动脉的国道105线全面升级中，升级后将成为双向8车道、全程无红绿灯的全新快速路。紧邻国道105的观山水将极大幅缩短与中山主城区/珠海市区之间的通勤时间。

2、双高速口旁 迅达珠澳港：5分钟即达珠三角环线高速的三乡收费站和板芙收费站，20分钟瞬达中山石岐华发商都；30分钟即达珠海保十琴、珠海中心、珠海华发商都等，畅享珠海优质生活配套；40分钟通达港珠澳大桥，可快速接驳港澳，畅行湾区无界。

3、深珠通道加持：项目毗邻横五线G105国道出口，未来横五线将并入深珠通道延长线，实现与珠海高栏港、深圳等地区的快速联接。

自身配套

1、举步之间纵享便捷生活：项目配建约12000㎡社区风情商街，集购物、休闲、娱乐为一体。目前已进驻华润万家超市、私房菜、生鲜店、阅潮书吧等多元业态；业主举步之间即可轻松满足日常生活所需，尽享休闲娱乐缤纷生活。

2、多元休闲生活体验：项目内规划超3500㎡多功能休闲商业配套，涵盖健身房、游泳池、乒乓球室、儿童娱乐室等多项休闲娱乐配套，让业主下楼即享活力休闲假日体验。

3、配套幼儿园，让孩子离家更近些：项目近4000㎡配套幼儿园已建成，园区内含足球场地、森林探险、综合活动空间等多功能配套场所；师资雄厚、环境一流、卓越质量，助力宝宝快乐成长。

在售户型

高层洋房

华发观山水目前在售高层单位有：

71㎡2房2厅1厕

85㎡3房2厅1厕

94㎡3房2厅2厕

99㎡3房2厅2卫南北对流

108㎡4房2厅2卫南北对流

119㎡4房2厅2卫南北对流大露台

别墅在售户型

芳邻美墅—L户型（建面约148㎡）

城市全新度假墅居，有天有地有院子

奢阔四层墅境，独门独户尽显大家风范

L型合院私家花园

阳光井下沉式庭院，链接阳光地下空间

屋顶露台，尽览星辰、湖山、墅境风光

岭湖山院—雅墅【户型鉴赏】

雅墅A户型(123㎡ )

独门独户入户庭院，尊享私家花园

大尺度奢阔联厅，尽显大家风范

宽奢套卧设计，成员各有领域

全屋通透明亮，匹配世家荣光

雅墅B户型(135㎡ )

独门独户美墅，私享入户庭院

尊配套间卧室，宽阔惬意居所

敞阔瞰景露台，阳光地下空间

奢配墅质空间，尽显不凡格调

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楼盘地址：中山市三乡镇文华西路 222 号开发商：中山市华晟房地产开发有限公司（华发股份国企开发）物业公司：华发物业服务物业费：2.8 元 /㎡・月产权年限：住宅、别墅均为 70 年容积率：2.09，绿化率高达 59%规划总户数：3238 户，车位配比 1:1交房状态：现房，2024‑07‑31 已经完成交付，即买即收

二、区位与交通解析

华发观山水坐拥约 700 亩原生湖山大境，地处三乡核心地段，临近珠海、澳门，承接湾区通勤红利。道路交通条件优越，邻近 105 国道（双向八车道快速路），5 分钟车程抵达珠三角环线高速出入口，往返珠海、坦洲十分便捷；后期广中珠澳高铁规划落地之后，片区通勤价值还会升级，适合自住养老、湾区通勤以及不动产配置。

三、全维度生活配套

商业配套

：社区自带约 12000㎡临街商业，日常生鲜、餐饮、便利店一应俱全；周边多个大型商超，逛街采购十分省心。

休闲会所

：配备 3515㎡多功能会所，内设室外泳池、健身房、儿童游乐区、乒乓球室，覆盖老人、孩童、年轻人全年龄段休闲需求。

教育资源

：小区内部规划公立幼儿园；周边白石环小学、桂山中学、三鑫纪念学校环绕，基础教育资源完善。

生态环境

：内部拥有 1.3 万㎡中心湖景、多层休闲园林，社区绿化覆盖率高，空气环境优越，是三乡少见的低密湖山社区。

社区商业实拍

四、在售户型详细测评

高层住宅

71‑85㎡两居室：刚需入门户型，总价 45 万起，首付门槛低，适合单身置业、养老居所；

94‑99㎡刚需三房：三开间朝南，格局方正，动静分区，刚需家庭首选；

108‑119㎡通透四房：南北通透，多飘窗设计，多代同堂居家无压力；

叠墅、庭院别墅：带私家庭院、4.9 米层高地下室、观景露台，空间实用率超高，适配改善住户的庭院居住理想。

五、楼盘优缺点客观评测

项目优势

国企华发打造，物业自持管理，现房在售，无需等待交房，能够实地查验房源；

超高绿化率，临原生湖泊，居住环境优越，宜居属性拉满；

起售价亲民，高层均价约 6500 元 /㎡，低门槛入手湖山住宅；

社区配套成熟，会所、商业街、儿童乐园全部落地，属于成熟大盘；

临近高速，去往珠海通勤便捷，适合跨城上班人群。

现存短板

目前暂无落地地铁线路，依赖自驾出行；

高层房源大多毛坯交付，收房之后需要花费时间、预算进行装修；

地处三乡板块，距离中山主城区较远，主打宜居，不适合追求市中心配套的购房者。

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