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✅广州保利天奕

✅售楼处电话:400-996-2822转1111（已认证）

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✅温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息:

琶洲南区的定位是琶洲创新融合拓展区

开发商：保利发展

拿地时间：2024年10月30日

开盘时间：2025年4月25日

交付时间：2027年10月31日，精装修

拿地总价：59亿元

折合楼面价：4.25万-4.3万/平

占地面积：约67000㎡，二期1.37万平

总建筑面积：约138000万㎡，二期2.5万平

总栋数：一共20栋住宅，二期5栋

总户数：预计900多套，二期154户

总层高：一期16-32层，二期16-17层

梯户比：2梯2户，专梯入户

容积率：2.5，二期2.2

绿化率：35％，二期37%

使用率：120％

总车位：803个，1：0.84

物业公司：保利物业，6.5元

产品：约120平/140平/190平四房，二期127/170平

小户型北向景观是被遮挡，南向基本是正对学校

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成。

二是永久道路，地块周边一共涉及7条道路2026年约四季度建成。其中最关键的是会展东路直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等便捷通往珠江新城、金融城。

项目教育配套：

项目旁的学校用地已动工将建成私立国际学校。地块东南侧500米还规划有一所36班九年制学校已官宣五中教育集团办学。

项目商业配套：

保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。预计最早一批复建物业，会在明年7月前建成并交付使用。

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。

项目医疗配套：

地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院。

项目休闲配套：

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

把小区西侧的城市公园视野引入社区。

项目优势分析：

1、地段与景观项目位于琶洲南区，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，北侧有大围公园，自然与城市景观资源丰富。与琶洲中区仅一涌之隔，能承接西区和会展区的高端客群。

2、交通便利距离地铁8号线和11号线的琶洲站约900米，步行可达。周边规划多条道路，如会展东路，未来可快速连接珠江新城、金融城等区域。

3、教育配套项目旁规划有私立国际学校，东南侧的九年一贯制学校由广州五中领办，直线距离约500米，教育资源优质。

4、产品设计采用全南向一字板楼设计，2梯2户，专梯专户，使用率高达120%，部分楼栋层高3.3米。户型设计注重采光和空间感，如120㎡户型有全景舱、270°飘窗，190㎡户型有双主套、超大景观阳台。

5、配套与品质项目内部配备游泳池、四季会所、健身房等高端设施，外立面采用玻璃幕墙+铝板，打造雅奢度假风园林，景观设计由知名团队操刀。

项目待改善分析：

1、周边成熟度目前周边仍处于开发阶段，商业、生活配套相对不足，需依赖大围公园的商业改造和周边旧改项目落地。

2、商业势能对面是广交会展馆，商业氛围弱于赤沙北区域，需时间培育商业生态。

3、景观视野南侧为赤沙村，部分视野可能受城中村影响，旧改完成前景观有待提升。

项目待改善分析：

综上，保利天奕凭借地段、教育、产品品质等优势，适合追求高端居住体验、看好琶洲发展的购房者，但需接受周边配套短期的不成熟性。

项目在售楼栋和户型价格：

一期1栋：24层，2梯2户，3.3米，两户140平，2027年10月31日，尾货

一期2栋：17层，2梯2户，3.3米，两户121平，2027年10月31日，售罄

一期3栋：17层，2梯2户，3.3米，两户123平，2027年10月31日，售罄

一期5栋：17层，2梯2户，3.3米，两户121平，2027年10月31日，售罄

一期6栋：31层，2梯2户，3.3米，两户140平，2027年10月31日，尾货

一期7栋：28层，2梯2户，3.3米，两户190平，2027年10月31日，尾货

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