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一、硬核基底｜央企保障 + 主城正芯

开发商：中国铁建地产（2025 世界 500 强第 51 位，深耕海南 68 年，匠造环岛高铁、美兰机场等国匠工程，零烂尾风险，交付力拉满）。

区位：海口市琼山区中山南路与椰海大道交汇处，迈瀛 3358 亩城市更新核心，主城正芯，兼顾繁华与静谧。

交通：步行可达海口东站（环岛高铁枢纽），椰海大道、龙昆南路等主干道环绕，速达国兴 CBD、日月广场、吾悦广场，岛内外通勤无忧。

生态：紧邻468 公顷凤翔湿地公园 + 美舍河，外享城市绿肺，内造高定园林，开窗即鲜氧，日常皆诗意。

二、产品革新｜真四代・垂直院墅（核心亮点）

规划：占地约 57.58 亩，总建面约 14.5 万㎡，10 栋小高层 + 高层纯住宅，899 户；容积率 2.5、绿地率 40%、建筑密度 17%、最大楼间距超 100 米，低密高绿，居住舒适度拉满。

真四代设计：户户 6 米挑高错层空中庭院（奇偶错层，解决对视隐私），高层享别墅级院落感，可种花、品茶、亲子，解锁 N 种生活场景；公建化立面（高定铝板 + 全屏玻璃），抗 12 级台风，颜值与安全兼具。

高得房率：全系110%-130% 超高得房率，小面积享大空间，无浪费，性价比炸裂。

户型矩阵（105-165㎡全周期改善）：

105㎡：超能四代宅，刚需面积、改善体验，实用不将就；

118㎡：主力爆款，一梯一户，3+1 可变，7.4 米大横厅，适配二孩 / 三代同堂；

125㎡：轻改善旗舰，四面宽环景，小面积享大平层尺度；

143㎡：精英奢享，270° 观景 + 大空中花园，双套房设计；

165㎡：全景大平层（仅 17 套），收藏级环幕，塔尖人居首选。

三、全维配套｜教育 + 商业 + 物业，生活无忧

教育：片区规划 3 所幼儿园、2 所小学、1 所九年制学校，签约优质教育资源，近琼山三小、海南中学，目送式上学。

商业：自带约 1.4 万㎡社区商业，5 公里内覆盖龙昆南商圈、省文体配套（图书馆 / 博物馆 / 美术馆），日常购物、休闲一站式满足。

智慧精装：华为 PLC 全屋智能，中央空调、品牌厨卫，精装交付，省心入住；1100㎡架空层泛会所，含儿童区、健身区、阅读区，全龄友好。

物业：中铁建一级自持物业，24 小时安保、专属服务，居住有保障，保值增值更强。

四、价值总结｜自住优选 + 保值硬通货

央企背书稳交付、主城正芯优地段、真四代空中庭院破局、低密高绿生态住区、全维配套覆盖、高得房率高性价比，105-165㎡全周期改善，适配刚需进阶、三代同堂、终极自住，是海口主城难得的 “地段 + 产品 + 品质” 三重硬核盘，自住舒适、未来好租好售，闭眼入不亏。

五、户型图（阳台分为-奇数层与偶数层）

点击图片放大可看见尺寸

①105㎡：刚需门槛入手 6 米挑高庭院，全屋通透采光，刚需轻松进阶四代改善。

②118㎡：爆款主力户型，约 7.4 米全景大横厅搭配空中花园，三开间朝南适配二孩家庭。

③125㎡：四面宽采光格局，超大进深观景面，小面积轻松复刻大平层宽境居住体验。

④143㎡：双套房独立设计，270° 观景 + 超大空中庭院，奢阔尺度兼顾隐私与排场。

⑤165㎡：楼尊典藏大平层，超宽横厅环幕视野，奢阔庭院加持，主城终极改善顶配户型。

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