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中海云颂玖章全解｜梅林关新国标改善盘，样板房即将开放

2026年深圳龙华梅林关迎来重磅新盘——中海云颂玖章，作为新国标限高80米纯改善项目，凭借中轴区位、低密小高层、高使用率户型成为市场焦点，样板房即将亮相，一文看懂值不值得买。

一、项目基础信息

中海云颂玖章是中海玖章系高端作品，占位纯正梅林关，一脚跨福田、一站达上梅林，是龙华首批限高80米新国标项目。

- 拿地：2025年7月中海以23.7亿竞得A802-0309宗地，溢价40.74%，楼面价3.88万/㎡

- 规划：占地2.18万㎡，建面9.2万㎡，容积率仅2.8，绿化率30.01%

- 产品：5栋23-25层小高层，限高80米，共491户纯改善，无保障房、无回迁房

- 梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户；车位556个，配比1:1.13

二、深港中轴核心区位

项目立于深港发展中轴+城市生态廊道交汇点，坐拥福田CBD、北站国际商务区双中心辐射，周边坂雪岗科技城、梅彩片区、华南数字谷等重点规划落地，享阳台山、银湖山、塘朗山、梅林山生态资源，是繁华与自然兼得的城市封面住区。

三、双强交通，速达全城

轨交+陆路双重优势，福田通勤极度便利：

- 地铁：步行约5分钟到4/6号线民乐站，1站到福田上梅林，3站到福田CBD

- 在建：22/27号线（2027-2029年通车），进一步加密福田、南山通达性

- 陆路：临近新区大道、南坪快速等主干道，自驾便捷穿梭全市

四、纯改善户型，高得房率

项目主打纯改善户型，预计2026年6月开盘，核心亮点突出：

- 套内使用率95%+（含飘窗、阳台）

- 户户朝南（东南/西南/正南），全系3米层高

- 108㎡ 3+1房2卫：东南/西南，折后约7万/㎡，总价约750万

- 127㎡ 4房2卫：东南/西南，折后约7万/㎡，总价约890万

- 143㎡ 4房2卫：正南/西南，折后约8万/㎡，总价约1140万（楼王主力）

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