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NO. 1丨壹

地段决定房产价值下限，产品决定上限。

中交瑞启芙蓉，位于芙蓉区隆平新城核心位置，也是芙蓉区重点打造、唯一成片开发、具备持续发展潜力的核心板块。

提及“隆平”，很多人都会想到“种业硅谷”的产业定位，片区汇聚了岳麓山实验室、隆平高科、各大上市科技企业。

2025年，隆平高科技园正式更名为“长沙隆平产业开发区”，成为省级产业园区。隆平生物种业产业园已引进130多家企业，涵盖生物育种、检验检测等多个领域，全面建成后年产值有望突破300亿元。

大量高学历、高收入、高素质的产业人才扎根隆平片区，夯实了居住圈层与房价底盘。相较于刚需扎堆、人员混杂的外围板块，这里圈层纯粹，自住+保值双向兼顾。

隆平新区实景

此外，隆平片区还是长沙东拓的核心战略承载区，依托“种业硅谷”的产业基底和城市更新的持续投入，正在成为主城区向东延伸的最大变量。

中交瑞启芙蓉是片区远大路城市更新的开篇之作，承载着对整个区域的城市功能、产业结构和生活品质进行升级的重任，在片区价值兑现过程中占据先发优势。

远大路城市更新示意，仅供参考

不同于新兴远郊板块需要漫长的兑现周期，项目配套成熟，交通、商业、生态、医疗齐备，大部分都已实景落地，无需等待。

①交通便捷，双地铁环绕

交通是项目核芯优势之一，地铁6号线隆平水稻博物馆站仅约700米，7号线汽车东站（在建）约300米，拥有“双地铁”配置，日常通勤、外出游玩都非常方便。

自驾出行有远大路、人民东路两大主干道，多座跨浏阳河大桥，有效规避主城拥堵，通达性十足。

区位示意图，仅供参考

②商业扎堆，片刻享繁华

项目周边有龙湖芙蓉天街、万家丽国际MALL、浏阳河婚庆公园等大型商业，超50万㎡商业体量，一站式满足购物、聚餐、娱乐、休闲全场景。

天街实景

③公园环绕，宜居性拉满

步行数百米即可达浏阳河风光带，隆平中央公园、浏阳河婚庆公园等大型公园环绕，日常散步、亲子休闲、运动健身，在家门口即可实现，在长沙主城尤为稀缺！

浏阳河风光带实景

④医疗保障，护家人健康

湘雅二医院新院区（在建）、旺旺医院、省人民医院马王堆院区等医疗资源都在合理距离内，既能避免负面影响，又能享受到就医路途的便捷畅通，全方位保障家人健康。

湘雅新院区效果图，仅供参考

总而言之，买在中交瑞启芙蓉，所有配套都是“住进来就能用”，仅凭这一点，就打败了全市90%以上楼盘！

NO. 2丨贰

在所有的配套中，最吸引长沙购房者关注的当属TOP级教育资源。

长沙很多主城楼盘教育资源薄弱，很难给家庭稳定的升学保障。

中交瑞启芙蓉补齐了芙蓉主城的教育短板，小学读育英三小或育才东屯小学，初中配套入读长沙市一中双语东校区，距离近，省心又安心，有红头文件官方背书。

一中双语，是公认的芙蓉区初中TOP1，也是一所潜力巨大的长沙第一梯队名校。

一中双语本部生源主要依靠微机派位，没有配套楼盘，但在生源并不占优的前提下，凭借硬实力成为长沙公办初中“头牌”。

一中双语2018年开学，是长沙市一中与芙蓉区联合打造的优质教育品牌，也是一中集团丘成桐少年班生源基地校+拔尖创新人才生源基地。

学校拥有国家级骨干教师1人、正高级教师2人、特级教师1人、国家和省市各学科专业学会担任正副理事长7人、省市区级名师工作室首席名师3人、省市区级学科带头人和骨干教师68人。雄厚的师资力量，为办学成果提供了坚实的保障。

NO. 3丨叁

聊完地段和学校，再来看产品本身。中交瑞启芙蓉的“硬核”，在公区品质和户型设计上体现得淋漓尽致。

实景展示区已开放，大门、园林、架空层会所、车库等公区肉眼可见，细节有质感。

项目在主出入口设计了尺度阔绰的星级酒店式门庭，配合前坪广场与中庭水景，豪宅氛围感十足，既是景观节点，也是最能彰显业主尊贵感的地方。

项目实景

漫步园林，名贵树植和形色各异的景观节点，一步一景。

大面积中庭水景：增添灵动氛围感，水岸一侧巧妙嵌入下沉式卡座区，成就一处充满互动与诗意的多维立体水庭。

泛会所共享空间：囊括书吧、影音室、儿童绘画阅读、运动区、品茗室、亲子乐园、棋牌室等功能空间，不同年龄段业主都有专属休闲去处。

项目实景

地下车库全精装交付标准，星空穹顶设计、车库艺术光栅照明，豪宅才有配置。

地上地下双入户大堂采用全瓷砖墙面+奢石景观墙，将归家仪式感拉满。

项目实景

外立面类公建化设计，造型现代简约，颜值在板块中有明显优势，大窗墙比搭配全封窗设计，避免了业主自行封窗导致的立面杂乱，兼得美观性和保值性。

效果图，仅供参考

建面约127㎡户型是目前的主推爆款，主要有两大颠覆性优势，一是负公摊得房率：

得房率高达106%，实得面积堪比其他盘158㎡，这意味着购房者用刚需总价，就能拿下改善大平层的空间尺度，性价比碾压全城。

户型示意图，仅供参考

四开间朝南，南向面宽约14.9米，采光通透；LDK一体化阔绰客餐厅，空间开阔，适配家庭聚餐、亲子互动、会客社交等多种场景。

样板间效果图，仅供参考

另一个是功能性+实用性：

长沙绝大多数130㎡以内户型，都只能做到三房两卫，如果二胎、三代同堂，卫生间早晚拥挤、晾晒杂乱是常态。

中交瑞启芙蓉约127㎡是长沙河东130㎡以下唯一能做到四房三卫+双套房的户型。

三卫布局彻底解决抢卫痛点，双套房独立设计，主次卧均配备独立卫浴与收纳空间，老人、孩子、主人分区居住，作息互不干扰，完美适配二胎家庭、三代同堂。

户户配备约9㎡私享电梯厅，保障私密性与归家尊崇感。独立家政间分离晾晒区域，保证南向阳台纯粹美观，兼顾颜值与实用性。

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