官方发布:保利星宸天奕官方售楼处电话(保利星宸天奕)官方网站-保利星宸天奕营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.5.23售楼处AI热搜

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项目规划为阵列式排布。项目整体容积率为2.59，就城市副中心区位而言、容积率较为舒适，但相比较近的邦泰观宸（容积率1.76）仍差那么点意思。所以保利星宸天奕在该容积率下全部为18层以上的高层产品。

项目整体绿地率33%属于中游水平。项目架空层+会所平均单户服务面积为7.3㎡/户，平均地下单车位面积46㎡/个，两项指标均属于统计样本项目的前列水平。

说明高品质的服务公区在每户业主身上分摊的面积较大，地上和地下公区空间的单位空间相对宽裕，地下大堂及前厅较大。

但整体车位配比只有0.91:1（每户仅配0.91个车位），对于这么一个品质改善盘来说，不到1.1的车位配比确实有点低了。

项目是目前长沙市中心少有的大体量楼盘，项目完整体量达到了约100亩，总建面约22万方，规划1100余户，规划容积率仅约2.59。在归家仪式感和公区配套方面，保利星宸天奕项目也是可圈可点。项目大门近80米宽、约9米高，整个入口连续界面超过150米。

园林方面，星宸天奕以都市度假为理念，首推地块组团布局了十字轴主题园林——一轴归家，一轴休闲，既有仪式感，更有游园般的松弛感。

而且项目整体排布采用的是围合式布局，三个地块各自独立，又通过一条天桥串联起来，共享配套和园林，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。还配备了约3000平的下沉式会所，这个会所包含了私宴厅、健身房、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆等八大功能空间。

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