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项目简介

【占地面积】2.2万㎡

【建筑面积】5.8万㎡

【容积率】1.5

【总户数】344

【产品类型】4-11层洋房、阁楼、下跃

【绿化率】40%

【梯户比】1梯2户

【首开户型】96㎡、112㎡、126㎡

【物业公司】万科物业

【物业费】3.55元/㎡

【车位数】457个

【车位比】1:1.3

西道核心交通枢纽，天津南站、地铁3号线、地铁11号线（在建中）、624路、700路、754路、831路、51路环伺

【商业】990㎡活力商街，杉杉奥莱、华苑物美、永旺、宜家、大悦汇、社会山广场商圈交汇处，全维直达

【医疗】高新区社区医院、水西新一中心医院、南开老一中心医院

【教育】一墙之隔，12年制天津外国语学区，真正的目送式教育

【天津地标】天津117大厦重启，作为区域新地标，将吸引更多优质企业入驻，对望未来CBD

【环城唯一12年优教】——小外为邻，12年目送式教育📖

❶ 品牌巅峰：投资6亿元，滨海高新区管委会与天津外国语大学合作办学

◇ 全国仅16所学校拥有保送资格，小外位列其中。

❷ 升学保障：直升保送，一本率90%+

◇ 初中升高中，前150名直接保送，比例全市第一。

◇ 每年近80人保送清北，1/3毕业生获保送资格。

◇ 高考一本率90%，本科率95%。

❸ 全龄无忧：环城唯一十二年制公办学校

◇ 12年一贯制规避升学焦虑

◇ 独家拥有“幼儿园+12年小外”15年全龄资源

◇ 滨海入学政策，“人户合一”即可

❹ 0距离真目送：一墙之隔，步行即达➡

◇ 学校与社区仅一墙之隔，实现“目送式教育”。

◇ 省去每日接送，极大提升家庭幸福感与时间效率。

❺ 师资力量保证：总校支持组建实力雄厚的师资团队

◇ 提供人性化课后托管，最晚可至18:30🕒

◇ 实行小班化教学，落实“教学评一体化”教育理念

1⃣【首个4.0架空层】海泰板块首个4.0架空层社区

‼整体抬地架空：住宅抬高约5.75m，基层全部为配套、停车区域，打造立体景观园林，并利用架空层区域丰富业主配套，不仅杜绝积水，更寓意“位高权重”

2⃣【户外公园】——3000㎡云朵公园，户外休闲场

‼全龄多维场景：北侧3000㎡云朵公园与990㎡活力商街相连，生活、购物一站式场景化；

3⃣【双归家大堂】——地上地下，人行车行，双向兼顾

‼人行归家大堂：66m高定精装大堂，搭载景泰蓝奢石与金色星空穹顶；2000㎡下沉水岸会所涵盖运动健身、桌球室、棋牌室、四点半学堂、书吧等多功能

‼车行归家大堂：地上、地下双归家大堂，访客专属动线，预约制安全探访，酒店式归家仪式；高定归家光厅、格栅顶棚，彰显大气归家礼序。

4⃣【板块铝板立面】——Imax全尺玻璃幕海派建筑

‼Imax全景视野：采用超净白玻与微边框设计，客厅窗沿离地仅约15cm，南向窗墙比高达80%，采光面积提升60%，光照时间延长1.5h

‼铝板+系统窗：3.0mm厚阻燃铝板，搭配高性能LOW-E系统窗，保温隔热、降噪节能

‼38次成就经典配色：历经38次反复校色成就外立面 “镍银晨灰”，低反射率实现晴雨天仅1%色差

5⃣【人车分流】——真正人车分流 地上0干扰

‼地上零干扰规划：全部配建设施全地下化、垃圾点隐形设计，确保社区视觉纯净与环境安宁。

‼智慧人车分流系统：采用双地库出入口与访客车辆限流机制，保障社区内部全时步行安全，营造孩童可自由奔跑、老人可安心散步的园区环境

6⃣【高得房率】——超高得房率 创变户型

‼超高得房率：以92%-96%的超高出房率领先板块，结合全赠送外跨露台、飘窗、6米挑空阁楼、电梯前室等，实现空间效能的最大化

‼N+1创变户型：北向设备间连通打造家政间、全线产品支持宽厅生活

7⃣【低密】——1.5超低容积率，全洋房社区

‼产品形态唯一性：作为板块内唯一纯洋房社区（4-11层），以低密形态结合铝板外延的东方美学立面，重塑海派建筑的时代表达。

‼圈层生活场域：通过顶奢级产品配置（阁楼、下跃别墅）与全龄功能场景，构建具有高度认同感的精英社群，实现物质空间与精神场域的双重焕新。

8⃣【板块公区高配】——十种奢石装点 星空顶入户

‼殿堂级奢石装点：景泰蓝、阿富汗白玉、巴西雪山蓝、普拉达绿、巴西翠谷幽兰、挪威蓝钻花岗岩、西班牙古驰黑、新西兰星河灰等十种奢石环绕，置身于世界眼前；

‼顶奢入户礼仪：每栋单元都设置铝板星空顶归家顶棚，人脸识别入户并配备智能预呼梯功能，从归家的那一刻，电梯已经在等待着您；

9⃣【项目景观】——引水琢玉 浑然天成

‼溪谷浮金，360°环幕艺术水庭：8.6m高挑悬瀑搭载镜面水景，倒映天光；700㎡剧场式雅贵中庭，双侧打造对称跳泉叠水景，以韵律水声增强归家仪式

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