广州【中海广府萬宸】售楼处电话丨中海广府萬宸营销中心官方认证➢2026楼盘百科•楼盘详情-周边配套-售楼中心电话-交房时间-售楼处@2026.3.6

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2026年的广州楼市，风向真的变了!

如果你还在盯着珠江新城那些“老破大”，那你真的该来广州新中轴看看。

就在广州塔旁边，中海最近抛出了一个王炸，也就是广州大道南788号二期地块，正式定名——中海广府萬宸。

这不仅仅是房子，更像是中海在广州新中轴南段落下的一枚重磅棋子，2026年终极改善的“好房子”。

今天咱们不聊虚的，直接扒开这个盘，看看它到底值不值得你掏腰包?!

中轴红利爆发，康鹭旧改不再是“画大饼”

首先，咱们得聊聊地段。

中海广府萬宸位于广州大道南，这可不是普通的路，这是广州新中轴的南延段!现在的海珠，早就不是那个只有琶洲的海珠了。

政府砸下千亿投资搞新中轴南段，目标很明确：打造一个融合金融、生态和数字经济的超级城市封面。

而广府萬宸所在的康鹭片区，曾经是广州规模至大的“城中村”痛点，但现在，合生创展已经全面介入，347亿的投资不是开玩笑的。

F37和F57地块已经在2024年破土动工，首批复建房预计2027年底就能交付。这意味着什么?

意味着这里的城市界面即将迎来脱胎换骨的变化，握手楼要变成高楼大厦，杂乱的制衣厂要变成高端产业区。

这里就是未来的“旧改红利”，这种地段的成长空间，懂的都懂!

交通不止是地铁，更是“路网+隧道”的双重暴击

再来说说大家最关心的出行。

很多人觉得市中心堵，但广府萬宸的交通逻辑非常清晰。它不是单纯靠地铁，而是靠立体路网。

距离广州地铁3号线、8号线以及在建的11号线、规划中的26号线都在步行可达范围内;特别是8号线，贯穿了琶洲、客村、昌岗，全是核心区。

更绝的是，2025年底刚通车的海珠湾隧道，直接把海珠到广州南站的时间压缩到了15mins(通过东晓南高架)，这让整个海珠南部瞬间成了连接大湾区的“桥头堡”。

自驾的话，广州大道南、新港东路、新滘东路全是主干道，去珠江新城、琶洲甚至白云机场，那种酣畅淋漓是老城区给不了的。

配套不仅是“有”，更是“顶”!学校商业全拉满

住得舒服不舒服，还得看配套。中海广府萬宸的底气之一就是教育。

项目配建了9班幼儿园，而且旁边就是中海大境引进的中大附属创新谷学校(12年制)，这可是中山大学直属的，含金量不用我多说吧?

不过关于中大附属创新谷学校这个学校的进度我也是收到了不少内幕消息，想了解详情的可以在评论区留言或者直接致电我们~

在海珠，优质学位就是硬通货。商业方面，下楼就是合生广场、万达广场，想买奢侈品去太古仓、乐峰广场也就是几脚油门的事。

最奢侈的是生态，东北望广州塔地标“三件套”，东南向就是海珠湖和万亩湿地公园，这种“出则繁华，入则宁静”的景观资源，在广州绝对是稀缺品种。

海珠楼市“MVP”领跑，这个盘要做板块“刺客”

咱们看数据说话。2025年的广州楼市，海珠区简直杀疯了!

全年网签量轻松破万套，稳居全市MVP，甚至有房源成交价冲到了11万+/平。琶洲南TOD这种顶豪卖到10万+还得抢，说明什么?

说明海珠的购买力太强了，而且大家认可这里的价值。广府萬宸作为中海的“万系”首作，定位则是圈层纯粹的纯板楼改善豪宅。

容积率只有2.9，全是26-28层的板楼，两梯两户，主打160-180㎡的大平层。

这就跟周边那些容积率3.0以上、刚改混杂的项目拉开了差距。

虽然售价还没最终定，但楼面价都4万+了，预计吹风价在8-12万左右，就意味着总价在1200万-1400万区间，直接对标保利四季和颂、方圆美林滨江壹号，甚至要跟中海大境抢客户。

它的优势在于更低密、更纯粹，是为高净值人群量身定制的。

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