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保利灯湖天珺位于佛山南海区大沥镇联河路与穗盐西路交叉口西北侧，隶属千灯湖中轴北延南海之眼核心板块，是保利华南斥资 62.17 亿元打造的高端改善大盘，楼面价 14979 元 /㎡，由佛山保玥置业有限公司开发，保利物业服务股份有限公司提供物业服务。

一、楼盘详情

基础核心信息

产品与户型

项目分两期开发，覆盖刚需改善到高端顶豪的全周期需求，核心亮点为新规户型超高得房率，部分户型实用率超 100%：

一期组团：主打高端改善，规划 9 栋 30-32 层高层，均为专梯专户设计，户型涵盖 129-239㎡四房，顶复户型达 405㎡，配建下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等，圈层纯粹。

二期【珺樾】组团：主打高实用率刚改产品，规划 3 栋住宅，两梯四户 / 两梯两户设计，核心户型为 100㎡四房（实用率 102%，客厅开间 5.5 米）、125㎡四房（客厅开间 6.6 米）、139㎡4+1 房纯板楼（实用率 106%，南向面宽 15 米），空间尺度远超同面积段传统户型。

项目当前在售均价约2.3-3.2 万 /㎡，总价门槛 230 万起；其中二期 100㎡户型总价 230-255 万，125㎡户型总价 290-310 万，一期 238㎡大平层总价 700 万以上，对比一江之隔的千灯湖核心区，价格优势显著。

区位与全维配套

交通配套：自驾 1 公里可达千灯湖核心区，经海八路、龙溪大道半小时直达广州荔湾；规划佛穗莞城际（广州 28 号线）奇槎站，步行距离约 800 米，预计 2026 年动工，未来半小时可达广州琶洲；南侧规划佛山地铁 6 号线；周边覆盖桂澜路、穗盐西路、联河路等城市主干道。

教育配套：项目配建幼儿园，北侧规划 36 班南海实验中轴小学（已引入南实教育集团）；周边 2 公里内有石门灯湖中轴学校（公办九年一贯制，已动工，最快 2026 年投用），3 公里内覆盖 40 + 幼儿园、11 所小学。

商业配套：自带约 2.7 万㎡潮汇商业综合体，融合公园与商业业态；10 分钟车程内可达万达广场、天河城、永旺梦乐城、IGO&EGO 等成熟商圈，一路之隔为南海之眼核心商业配套区。

生态与文体配套：项目 270° 被灯湖中轴公园、九龙公园围合；一路之隔为南海艺术中心（南海之眼），2025 年 12 月已正式动工，规划大剧院、博物馆等城市级文体配套，未来将成为佛山城市会客厅。

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