上海浦东张江旺角华发四季(商铺)-楼盘百科

上海市浦东新区张江旺角华发四季商铺

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【华发四季商铺】预约最新优惠

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华发四季商铺，70年产权—临街商铺

【开发商】上海铧发创盛置业有限公司

【投资商】珠海华发实业股份有限公司

项目基本信息

【销售中心地址】浦东新区茂春路81-85号

【产权性质】70年

【商业总体量】底商65套

【商业均价】13.5万（抵扣前两年租金）

【主力面积】14-60平方米

【得房率】96%

【主力总价】198万-800万

【付款方式】一次性、分期、按揭

【层高】4.2米

【面宽】3-15米

【竣工时间】2018年

【交付标准】现房现交

【交付时间】款清

【运营公司】华发商业

【水电】商业水电

【物业费】9.8元/平方米/月

【是否包租】可以包租 （即委托管理)

【销售政策】前2年一次性抵扣（12%）

【容积率】2.0

【商业建筑面积】4600方

【公开发售】2022年2月16日

【项目动态】直接下定、签约。 运营模式： 项目前两年抵扣12%，后面可选自营还是统一运营。

项目卖点

在售房源业态商家: 联华超市、来伊份、复美、华莱士、罗森、紫燕百味、留夫鸭等

【交通配套】连通中环路和外环高速，往南可直通上海迪士尼乐园，规划建设中的21号线地铁军民路站，度假区高速路、申江路、磁悬浮、地铁13号线、中环路、华夏高驾路、外环高速。

【规划发展】今年七月印发的《上海市张江科学城发展“十四五”规划》推动张江科学城扩区提质，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”建设一批高端产业基地和产业社区。

【周边社区】张江国际人才公寓（1、2、3期）、华发四季、三湘海尚、紫晶苑、中建朗阅府、东郊紫园、玫瑰湾别墅区等二十七个社区以及十来个产业园区。

【周边学校】第二中心小学、孙桥中小学、德尚幼儿园、孙桥幼儿园

项目区位图

（部分临街商铺实景拍摄）

买房时为什么优先选择现房？因为这4点

购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。现房就与期房不同…

1、规避烂尾楼风险

在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

2、节约成本

买现房交付时间快，省去了购买期房的等待期，可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。

3、所见即所得

现房与期房最

大的区别在于，你可以直观地看到你的房屋实际的空间，知道每个房间的大小，不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异，造成心理落差。一般来说，买房会有公摊，公摊大小在20%或者更大的都有，那很多业主期房业主收房后才发现，房子比样板间小很多。期房在建设的过程中，难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异，哪怕是最后成功维权，但难免让买房的喜悦感被削弱。

4、配套一目了然

一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。

上海市浦东新区张江旺角华发四季商铺

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