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联发红山新澍（一口价） 69-83㎡ 412-536万
联发红山新澍备案均价 69-99㎡ 约7.14万/㎡
红山板块其他新盘 — 总价普遍500万+
本次一口价412万起，备案均价约7.14万/㎡，折后单价约5.92-6.52万/㎡，约为备案价的8-9折。在红山核心区，这个价格确实诚意到位。
交通配套
项目处于双地铁辐射范围，路网完善，通勤效率高，周边区位与交通分布如下图
商业配套
学区划分
学区片区定位
师资与办学实力
1. 龙华区实验学校至美校区（初中）
2. 华东师范大学附属龙华未来小学
学校实景照片
户型赏析
69㎡3房2厅1卫：竖厅格局，客厅3米开间，采用LDKG+X空间一体化设计，三开间朝南，西南朝向。
主卧与一个次卧配备双飘窗（非承重设计，可灵活改造）；S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房最大化利用烹饪空间，卫生间三段式干湿分离，动静分区明确，是刚需上车的高性价比之选。
78㎡3房2厅2卫：作为主力户型，在69㎡基础上升级为双卫配置，客厅开间扩大至3.4米，空间更显开阔，朝向为西南或东南。公卫附带可日常使用的设备平台，可进一步提升空间利用率；主卧与次卧延续双飘窗设计，采光通风俱佳。
84㎡3房2厅2卫：横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，主卧南北通设计，阳台东北朝向。餐厅位附带设备平台，可灵活拓展使用空间，可实现"3+1房"布局；全户型配备飘窗，U型厨房与双卫生间干湿分离设计。
99㎡4房2厅2卫：顶配改善户型，东南朝向，横厅设计搭配5.35米宽客餐厅，五开间朝南，进门设置独立入户玄关，保障居住隐私；
主卧大套间设计，衣帽间可灵活改造为房间，充分满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。餐厅区域附带设备平台，空间拓展性强，是红山片区稀缺的小面积段四房产品。
在景观视野方面，整体来看，3单元＞2单元东南向＞1单元东南向＞2单元西南向＞1单元西南向，低楼层尤其是10楼以下，优先避开西南向，避免视野和隐私踩坑，实探测评如下：
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