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广州保利怡璟湾售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

广州保利怡璟湾开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目位于荔湾区白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。

项目基本信息：

开发商：保利置业，东漖村旧改四期

占地面积：13888平米

建筑面积：33500平米

总栋数：共规划3栋、1栋公寓

总层高：1-2栋32层高，3栋22层高

总户数：406户

梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2T4）

住宅容积率：仅3.53

绿化率：28％

容积率：3.74

车位配比：1：0.8

使用率：约120%

物业公司：保利物业

产品：首推约76-78-88-91㎡极致三至四房

项目楼栋分布和户型：

项目交通配套：

项目距离地铁1号线坑口站约500米，能直达老城区和珠江新城。

周边公交站像东漖怀宁坊、芳村花园北门等能快速连接环城高速等主要道路。

项目教育配套：

芳村儿童福利会幼儿园、康有为纪念小学预计今年9月份开学、真光中学三大省级名校环绕解决家长最为棘手的鸡娃焦虑。

项目商业配套：

项目一路之隔有约40万方花地湾商业集群，隔壁万科也有18万方的理想花地商业在规划中，坑口地铁站的广百广场也能满足日常购物需求。

四大商业街区等沿着白鹅潭大道北上，顺达万象城、双太古广州重奢商圈。

项目医疗配套：

项目附近有广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院 ，还有不少医疗中心和小诊所。

项目休闲条件：

项目以东京最大的空中花园艾迪逊酒店为蓝本，配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，园林内部融合的多个功能空间，比如云庭雅叙，就是业主小憩、洽谈的一个极佳场所。全龄儿童活动区也被精心设计；悦动夹层健身休闲空间，给年轻人“充电”。

项目优势分析：

1、户型设计创新作为广州首个“0飘窗”楼盘，通过合理利用赠送面积，实现约120%的高使用率，小户型空间利用率显著提升，如76㎡三房两卫户型功能齐全，采光通风良好，居住舒适度较高。

2、交通便利，距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，且可通过坑口站换乘11号线、广佛线及即将开通的10号线，快速通达天河、越秀等核心区域，自驾出行也较为便捷。

3、教育资源优质周边有省级真光中学、康有为纪念小学（2025年9月开学）、芳村儿童福利会幼儿园等，形成12年优质教育链，对有子女教育需求的家庭吸引力较强。

4、生活配套完善，项目自身规划约40万㎡滨水商业街区，周边已有芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商圈，700米内还有万科规划的18万㎡理想花地商业，满足日常购物、休闲需求。

5、医疗资源，便利距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，就医便捷，且楼栋视野可避开医院。

6、园林与公区品质较高，园林设计参考国际五星级酒店风格，打造“一环·双园·四雅境”景观，配备全龄段泛会所、儿童活动区、健身休闲空间等，提升居住体验。

项目待改善分析：

1、老城区环境限制，位于荔湾区老城区，周边城市面貌相对较旧，且东漖旧改进度较慢，部分规划商业的落地时间和施工影响存在不确定性。

2、小区规模较小，仅3栋住宅，总户数406户，园林空间有限，公共活动区域相对较小，可能影响居住的丰富性。

3、噪音和粉尘影响，项目门口临近马路，可能存在交通噪音和粉尘问题，对居住环境有一定影响。

项目适合人群：

项目适合注重户型实用性和教育资源的刚需及首置改善群体，尤其适合预算有限但追求功能齐全的购房者。若对小区规模、环境噪音等不敏感，且看好白鹅潭区域发展潜力，该项目具有一定竞争力；若对居住品质、小区配套有较高要求，建议综合考虑其他选项。

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